Das Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und zugleich zentralen Lage von Bad Neuenahr; einer der bekanntesten und beliebtesten Kur- und Weinanbaugebiete in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist für ihre idyllische Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet ein ausgewogenes Verhältnis von ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Hier profitieren Sie von einer harmonischen Kombination aus Erholung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Das Naherholungsgebiet mit seinen Kur- und Wellnessangeboten ist ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Kurzentrum und der historische Stadtkern von Ahrweiler. Ahrweiler begeistert mit seinen mittelalterlichen Mauern und dem beeindruckenden Marktplatz.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Das Einfamilienhaus ist gut an das lokale und überregionale Straßennetz angebunden, wodurch Sie schnell auf die B266 gelangen. Über die A61 sind Sie zudem bequem in Richtung Koblenz oder Bonn unterwegs. Der Bahnhof Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen können.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m². Hier vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Eleganz und eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene und helle Gestaltung. Die großzügige Diele empfängt Sie mit hochwertigen Bodenbelägen und bietet viel Platz für eine einladende Garderobe. Direkt daneben befindet sich ein modernes Gäste-WC und einem zeitgemäßen Design.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, die zum Entspannen einlädt, sowie für weitere Möbel, die den Raum gemütlich und gleichzeitig stilvoll gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich, die durch den fließenden Übergang und die harmonische Gestaltung ein einladendes Wohngefühl erzeugt.

Der angrenzende Essbereich bietet genügend Raum für eine große Tafel, ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums nach außen darstellt. Ob beim Frühstück an einem sonnigen Morgen oder einem entspannten Abendessen, die Loggia lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Direkt angrenzend an den Essbereich liegt die hochwertige Einbauküche, die mit viel Arbeitsfläche und einer cleveren Aufteilung überzeugt. Wissen Sie was das Beste ist? Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Über die helle Treppe mit großen Fenstern gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls großzügig und durchdacht gestaltet ist.

Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume auf dieser Ebene. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel- und Rückzugsmöglichkeiten. Beide Zimmer sind mit Licht verwöhnt und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine ruhige Lage und den Zugang zur Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen hier zwei Badezimmer zur Verfügung: Ein elegantes Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und einem modernen Waschtisch sowie ein weiteres Wannenbad für die Kinder oder Gäste.
Auch ein geräumiges Büro befindet sich auf dieser Etage und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.

Weiter geht es ins Dachgeschoss, das ebenso mit einer geschickten Aufteilung und viel Platz punktet. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich optimal für Gäste oder individuelle Nutzungen eignen. Sicherlich bedarf es hier oben Renovierungsarbeiten; jedoch dürfte Ihnen das Potential gleich auffallen.

Ein weiteres Badezimmer würde diese Etage besonders komfortabel erscheinen lassen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen separaten Arbeitsraum, der sich hervorragend als Atelier, Hobbyraum oder zweites Büro eignet. Diese Etage wäre der ideale Ort für den Teenager, die Großeltern, das Au Pair oder das Home-Office. Ganz gleich, wie Sie diesen Ort nutzen; Sie werden diesen in Ihr Leben integrieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

Das Kellergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Hier unten finden Sie neben obligatorischen Kellerräumen ausreichenden Platz für Ihr Hab und Gut, die Wäsche, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum samt Hausanschlüssen. Der direkte Austritt durch einen der Räume in den Gartenbereich lässt daher auch den Keller in einem durchdachtem Licht erscheinen.

Neben einer Garage stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen Komfort und Flexibilität bietet.

Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Paradies. Liebevoll gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet, bietet er zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen oder kreativ auszuleben. Die Terrasse und die Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte, an denen Sie die Natur genießen können. Diese Einheit mit seinen hellen Räumen, der soliden Ausstattung und den großzügigen Außenbereichen lädt dazu ein, ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche offenlässt. Hier wohnen Sie in einem einzigartigen Ambiente, das Stil, Komfort und eine gehobene Lebensqualität vereint.

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