Staufenberg ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Schwarzwaldort liegt westlich von Gernsbach im Tal des Hahnbachs, unterhalb der Berge Merkur, früher Großer Staufenberg genannt, und Kleiner Staufenberg. Der Ort ist eingebettet zwischen zwei mit Wiesen, Wäldern und Weinreben bedeckten Talflanken. Staufenberg begleitet mit seiner Siedlungsfläche als Straßendorf mit angelagerten Neubaugebieten über zwei Kilometer die Kreisstraße 3766 in Richtung Baden-Baden. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Objekt und bietet eine kurze Fahrtzeit in Richtung Gernsbach und Baden-Baden.

Seit jeher spielt der Wein in Staufenberg eine große Rolle. Doch durch die große Konkurrenz wurde der Weinbau in Staufenberg im 19. Jahrhundert wirtschaftlich immer unrentabler, so dass sich in dem kleinen Ort um 1840 bis hinein in das 20. Jahrhundert der Erste kommerzielle Erdbeeranbau Deutschlands etablierte. Die süße Frucht wurde in einer eigenen Markthalle im Ortskern gehandelt somit war Staufenberg weithin als das Erdbeerdorf bekannt.

In Staufenberg befindet sich ein städtisches Kinderhaus und eine Grundschule. Kultureller Mittelpunkt ist auch die Staufenberghalle im Ortskern, die für Veranstaltungen, Vereins- und Schulsport genutzt wird. Direkt daneben hat sich durch das ehrenamtliche Engagement des Treffpunkt Staufenberg e.V. vor einigen Jahren ein Dorfplatz mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen, einem Spielplatz und einem Multifunktionsgebäude als Begegnungsstätte entwickelt.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht: ein ruhiges Umfeld, eine großzügige Raumaufteilung und viele Komfortdetails. Das 1972 in Fertigbauweise durch die Firma Knödler, Ölbronn errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich heute in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Das Untergeschoss ist Massivbauweise (Beton, Betondecke) erstellt.

Mit insgesamt ca. 167,35 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 70,73 m² bietet das Haus viel Raum für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen in den großzügigen Flur, der Zugang zu den Kellerräumen, dem Hausanschlussraum und der großen, direkt angebundenen Garage. Ein extra Zimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Eine Steintreppe führt Sie zur Wohnebene, wo sich die Hauptwohnräume befinden:
Der Wohn-/ Essbereich, das Herzstück des Hauses mit großflächigen Fensterflächen und Zugang zum Garten. Hier erleben Sie ein helles, freundliches Ambiente und eine herrliche Aussicht ins Grüne. Der Wohnbereich eignet sich ideal als Treffpunkt für Familie und Gäste.
Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine Tür zum angrenzenden Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden die Ausstattung ab.
Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz, von denen zwei Zugang zur sonnigen Terrasse haben – perfekt zum Entspannen.

Der gesamte Wohnbereich ist optimal geschnitten und ermöglicht durch die vielen Fensterflächen und die großzügige Raumaufteilung ein offenes und freundliches Wohngefühl.

Der Garten ist ein weiterer Höhepunkt der Immobilie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Ein gepflegtes Umfeld, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Neben der großen Garage direkt im Haus stehen Ihnen ein Carport sowie ein separater Stellplatz neben der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Staufenberg mit direkter Anbindung zur Natur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, sind aber dennoch gut an das städtische Umfeld angebunden.


Das Haus ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren großflächige Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights:

- ruhige, gefragte Wohnlage
- separates Zimmer mit Duschbad für Gäste im EG
- Einbauküche
- großzügige Terrasse
- großer Balkon über die komplette Hausfront
- uneinsehbarer Garten mit Pergola und Markise
- große Garage direkt im Haus
- separater Außenstellplatz
- Carport
- großes uneinsehbares Grundstück
- SAT-Anlage


2005 Ernneuerung der Fenster und Eingangstüre sowie Ausgangstüre in den Garten
ca. 2006 Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
2019 Erneuerung der Elektroöfen in Wohn- und Esszimmer, die anderen Öfen um 2006

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