Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung in Eberbach bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem Zimmer im Dachgeschoss, eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage.

Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die ruhige Lage garantiert Erholung, während Sie von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die landschaftlich reizvolle Umgebung von Eberbach, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu zeigen!


Aufteilung:

Diele, Wohnen, Essen oder Kinderzimmer, Schlafen, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne und WC, zusätzlich separates Zimmer im Dachgeschoss.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnung Nr. 13 im Erdgeschoss

- Baujahr ca. 1937/1938

- Wohnfläche ca. 83,44 m²

- 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss

- MEA 488 / 10.000

- größtenteils Kunststoff-Fenster

- Fußbodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Vinyl

- Einbauküche

- Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer vorhanden (Außenkamin)

- kleiner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Ausblick

- 2 Kellerräume

- Heizung: Gastherme

- Stadtzentrum fußläufig erreichbar

- monatliches Hausgeld für den Eigentümer: 205,00 €


Nachfolgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Dach neu gedeckt und gedämmt (2008)

- größtenteils Kunststoff-Fenster (2002)

- Gastherme (2000)

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht