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Objektnummer: FIO-10814200390 | SIP-ID: 6635

Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Umgebung

null - Doppelhaushälfte in 78609 Tuningen mit 123m² kaufen
null - Doppelhaushälfte in 78609 Tuningen mit 123m² kaufen
Wohnzimmer im EG - Doppelhaushälfte in 78609 Tuningen mit 123m² kaufen
Essbereich im EG - Doppelhaushälfte in 78609 Tuningen mit 123m² kaufen
Küche im EG - Doppelhaushälfte in 78609 Tuningen mit 123m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfläche

520 m²

Herr Rainer Tröndle
Herr Rainer Tröndle
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Herr Rainer Tröndle
Herr Rainer Tröndle
Sparkasse Schwarzwald-Baar

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Tuningen liegt unmittelbar an der Autobahn 81 Stuttgart-westlicher Bodensee und ist über eine eigene Autobahnausfahrt zu erreichen.
In der Gemeinde Tuningen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weitere allgemeinbildende und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberzentrum Villingen-Schwenningen, sowie in Trossingen (je ca. 10 km entfernt) und Bad Dürrheim.
Im Nahversorgungsbereich sind für die ca. 3.300 Einwohner in Tuningen Geschäfte zur Deckung des persönlichen Bedarfs vorhanden.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot sowie ein Sportzentrum mit 2 Sportplätzen und 4 Tennisplätzen und ein Trimmpark gewährleisten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Des Weiteren bietet die Musikschule Trossingen Unterrichtsmöglichkeiten in Tuningen an.

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78609 Tuningen

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Tuningen und bietet Ihnen auf einer attraktiven Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Tuningen ist eine kleine, idyllische Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der Stadtzentren in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A81 gewährleistet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen.

Die Immobilie besticht neben der attraktiven Lage auch durch eine praktische Raumaufteilung. Die Räume sind hell und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Der Essbereich ist offen gestaltet und geht in den Wohnbereich über, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Die Küche ist modern, mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auf einer Dachseite vergrößert eine Gaube die Stellflächen von zwei Räumen. Das Badezimmer wurde bereits saniert und sorgt für Komfort aller Bewohner. Der Balkon ist von zwei Schlafräume zugänglich.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und mit einem großen Hobbyraum, einem Technikraum und einem Kellerraum ausgestattet.
Der Garten ist sehr gepflegt und zur Straßenseite mit Sträuchern eingefasst. Auf der großzügigen, mit einer Markise geschützten, Terrasse und der Rasenfläche ist Platz für Spielgeräte und Gartenmöbel vorhanden.
Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage und auf dem Stellplatz davor.

Die Doppelhaushälfte zeigt sich ein einem gepflegten Zustand. Einzelne Gewerke wie der Einbau neuer Fenster inkl. Haustüre, der Tausch der Heizungsanlage und die Sanierung des Badezimmers optimierten bereits den Wohnkomfort.

Das Haus eignet sich ideal für alle Bewohner, die eine ruhige, gut angebundene Lage suchen, darüber hinaus die Natur lieben und dennoch nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.
Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt zugleich!

Aktuell ist das Haus vermietet!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pelletsofen im Wohnzimmer
- Rolläden
- Markise

Objektdaten

PLZ
78609
Ort
Tuningen
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
28.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Schwarzwald-Baar

Gerberstraße 45, 78050 Villingen-Schwenningen
Herr Rainer Tröndle
Herr Rainer Tröndle