Elmstein ist eine Ortsgemeinde (staatlich anerkannte Erholungsgemeinde) im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an.

Die Ortsgemeinde liegt inmitten des Pfälzerwaldes.
Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs stehen Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Vielzahl von Vereinen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Metzgerei und Gaststätte. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude vereint charmantes, historisches Ambiente mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 600 m², aufgeteilt in
ca. 400 m² Wohnfläche inklusive 12 Wohnräumen, die ideal für Familien oder verschiedene Wohneinheiten gestaltet werden können und ca. 200 m² Gewerbefläche, die als Metzgerei und Gaststätte genutzt wurde. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven, sei es als Restaurant, Café oder als Gewerberäumlichkeiten für Dienstleister.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1540 m² und umfasst einen gepflegten Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was eine weitere Parkmöglichkeit bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Lager- oder Werkstattfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre gut Instand gehalten.
Ein geräumiger Anbau befindet sich ebenfalls am Gebäude, dieser schafft Platz für weitere
200 m², hier sollte eine ebenerdige, barrierefreie Einliegerwohnung entstehen, eine Baugenehmigung hierfür liegt vor.
Des Weiteren befindet sich eine Photovoltaikanlage (gepachtet) auf dem Dach des Anbaus.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet ideale Voraussetzungen für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Immobilie in Elmstein stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Der charmante Charakter des Hauses gepaart mit der großzügigen Fläche und den zahlreichen Räumen machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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