Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Breisach am Rhein, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands, die sowohl für ihre historische Altstadt als auch für ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Kaiserstuhls macht Breisach zu einem beliebten Wohn- und Touristenort.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine, charmante Geschäfte tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Breisach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Rhein und die umliegende Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind die bekannten Weinregionen am Kaiserstuhl und im Elsass nur einen Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Freiburg und in die Region. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Die Nähe zu Freiburg, Colmar und Basel unterstreicht die Attraktivität dieser Region zusätzlich.

Insgesamt bietet die Immobilie einen Standort, der urbanes Leben, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung perfekt miteinander verbindet.

Dieses vielseitige und gepflegte Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Eingängen, was Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Beide Wohneinheiten sind mit separaten Gasthermen ausgestattet und bieten dadurch eine unabhängige Energieversorgung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163,41 m².

Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen überdachten Außenbereich, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum oder Platz für praktische Zwecke.

Ein besonderes Highlight ist die langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird. Mit einer Gewerbefläche von ca. 51,52 m² generiert diese Einheit stabile Mieteinnahmen von 1.500 € kalt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Diese Gewerbefläche ist hervorragend in den Gesamtkomplex integriert, ohne die Wohnqualität der anderen Einheiten zu beeinträchtigen.

Mit seinen durchdachten Strukturen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Es vereint moderne Funktionalität mit praktischen und komfortablen Wohnlösungen.

-Einbauküchen
-Abstellraum
-Balkon
-Loggia
-Einliegerwohnung
-Keller
-Tageslichtbad
-Terrasse
-Stellplätze

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Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo.