Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Höchenschwand bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Lagen des Südschwarzwalds. Auf etwa 1.000 Metern Höhe gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht und eine sonnige Lage oberhalb der Nebelgrenze. Die nahe gelegene Schweiz sowie die Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Pendler und Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.

Das Objekt im Überblick:

Baujahr: 1979, Erweiterungsbau 1989
Gesamtfläche: ca. 673 m² (Wohn- und Gewerbefläche inkl. Rohbau DG)
Grundstücksgröße: 1.196 m²
Heizung: Viessmann Ölzentralheizung (2004)
Fenster: Moderne Kunststoffisolierglasfenster (Erneuerung 2016-2019)
Glasfaseranschluss: vorhanden

Gewerbefläche im Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 179 m², welche zuletzt als Apotheke genutzt wurde. Die Fläche ist gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Sie umfasst:

- Kundenbereich
- Büro mit Küchenzeile
- Labor
- Lagerraum
- Duschbad

Durch die flexible Gestaltung und den aktuellen Leerstand eröffnet sich hier eine attraktive Option für Gewerbetreibende, die eine etablierte Lage mit Potenzial suchen!

Wohnungen im Gebäudeteil von 1979:

Obergeschoss: Eine weitläufige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 188 m², fest vermietet. Die Einheit überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, 3 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie Gäste WC, einem großzügigen Wohnzimmer und einer noch größeren Panoramaterrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter!

Dachgeschoss: Eine unvollendete Rohbauwohnung mit einer potenziellen Wohnfläche von 153 m². Der zum Ausbau vorbereitete Bereich bietet ideale Voraussetzungen um zusätzlichen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Die vorhandenen Planungsgrundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Erweiterter Gebäudeteil von 1989:

Erdgeschoss: Sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 61 m², fest und langjährig vermietet.

Obergeschoss: Weitere 2-Zimmer-Wohnung mit identischer Raumaufteilung, ebenfalls ca. 61 m², fest vermietet.

Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m², inklusive Tageslichtbad und offener Küche. Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit per sofort selbst genutzt oder vermietet werden!

Keller: Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung und zusätzlichem Platz für Hobby und/oder Lagernutzung.

Garagen und Stellplätze: Eine große Doppelgarage und 10 PKW-Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das gepflegte Gartengrundstück hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freizeitwert und rundet dieses Angebot ab.

Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit – sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe – bietet großes Potenzial für Investoren, die eine nachhaltige Rendite anstreben. Durch die teilweise Vermietung sind bereits stabile Einnahmen gesichert, während die leerstehenden Einheiten und der Rohbau im Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!