Willkommen in Philippsburg, einer idyllischen Kleinstadt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Unser neuestes Angebot ist ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend, nur 2,9 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit der Zugstation Philippsburg (Baden) nur 800 m entfernt, der Bushaltestelle Philippsburg, Marktplatz 400 m entfernt und der Autobahnauffahrt Kronau A 5 in 10,6 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit Lebensmittelgeschäften wie Lidl, PENNY und REWE sowie Bäckereien und Drogeriemärkten in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und drei Kindergärten, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgen ein Arzt für Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe.

Kulinarisch hat Philippsburg viel zu bieten, mit Restaurants wie "Zum Glück", Eiscafés und Cafés wie dem Café am Markt sowie Kneipen, Clubs und Bars wie der Kneipe BIERkulturGUT und der Club Charly Music Bar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, ein Wasserpark und ein Aktivpark, alle zu Fuß erreichbar. Sportvereine wie Pfinzbad, Sporthalle und VdH Hundeplatz sowie das Fitnessstudio Rheinhaus Gym sind ebenfalls in der Nähe.

Naherholung wird durch Parks wie die Senator-Burda-Anlage, den Schulgarten und die Bruchgärten ermöglicht, alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem Angebot zu geben.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Städtischer Kindergarten 600 m
- Grund-, Haupt-, Realschule: Hieronymus-Nopp-Schule 700 m
- Gymnasium: Copernicus-Gymnasium 800 m
- Bäcker: Bäckerei Görtz 1,2 Km
- Metzger: Metzgerei Oberst 150 m
- Lebensmittel: Lidl 300 m
- Drogerie: dm-Drogeriemarkt 1,1 Km
- Arzt: Hausarztpraxis Tochtermann 450 m
- Zahnarzt: Dr. Kreis 400 m
- Apotheke: Apotheke am Markt 350 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Bahnhof" (Linien S 1/S 2) 950 m
- Bushaltestelle: "Marktplatz" (Linien 193/198) 300 m
- Freibad: Ernst-Freyer-Bad 600 m
- Hallenbad: Pfinzbad 700 m

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Philippsburg.

Das Reihenhaus ist von der Straße aus begehbar durch das große Hoftor.

In der überdachten Hofeinfahrt können Sie bequem parken.

Das Treppenhaus teilt das Haus in die große Wohneinheit im Ober - und Dachgeschoss und die 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit der offenen und modernen Küche aus 2023, sowie eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Essecke, eine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der Seitenbau des Hauses verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum, sowie eine Garage oder Werkstatt. Oberhalb der Garage ist ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre denkbar, da das Zimmer auch über die Wohnung im Obergeschoss begehbar wäre.

Das Haus wurde 2023 renoviert und saniert:

- Außenfassade
- Dacheindeckung mit Dachdämmung und neuen Dachflächenfenstern
- Austausch der Gasheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
- Küche im Obergeschoss
- Bad im Dachgeschoss
- Vinyl-Fußboden im Obergeschoss

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird inklusive der Einliegerwohnung zum 15.02.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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