Die Doppelhaushälfte liegt in verkehrsgünstiger Lage des Lahrer Stadtteils Kuhbach. Dieser ist flächenmäßig mit rund 185 Hektar und 1600 Einwohnern heute der zweitkleinste Stadtteil der Großen Kreisstadt Lahr und liegt an der Bundesstraße B415.

Der Ort hat sich zu einer reinen Wohngemeinde entwickelt und verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, kleinen Geschäften und aktiven Kirchengemeinden sondern auch über ein buntes Vereinsleben. Besondere Pluspunkte der Ortschaft sind die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Lahr sowie die Nähe zur Natur und zum Wald.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - auch das sehr gut ausgebautes Radwegenetz bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.

Diese sehr gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lahr-Kuhbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Grundstücksfläche von 233 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schönes Wohn-Esszimmer. Die angrenzende Küche mit Einbauküche verfügt über einen zusätzlichen Essplatz, ideal für schnelle Mahlzeiten oder das Frühstück am Morgen, und einen kleinen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, komplett neue Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und perfekt für gesellige Abende ist.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume sowie das Badezimmer untergebracht. Ein Flur mit einem kleinen Arbeitsbereich bietet zusätzlichen Raum für Home-Office oder Hausaufgaben. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum.

Zu den Highlights des Hauses gehören ein schöner, erneuerter Carport. Hier ist Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, sowie ein kleines Gerätehäuschen, das ideal für das Abstellen der Gartengeräte genutzt werden kann. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier ist der Technik- und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein zusätzlicher Kellerraum kann für Hobbies oder als Lagerraum genutzt werden.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden der Carport, die Heizung und die Fenster auf der Vorderseite erneuert. Die Lage des Hauses ist ideal: In der Nähe des Waldes gelegen, bietet es gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte von Lahr, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch seine Modernisierungen und die gepflegte Ausstattung ein komfortables Wohnen.

Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergie-bedarf 141,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

teilweise modernisiert

neue Heizung

Böden Parkett und Fliesen

erneuerter Carport

Gerätehäuschen

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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