Die Melm ist ein Weiher in der Stadt Ludwigshafen am Rhein auf der Gemarkung des Stadtteils Oggersheim in der Siedlung Notwende/Melm, der beim Abbau von Kies entstanden ist.

Das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften.

Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grüne möglichst kurz bleiben. Über eine Länge von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundstücke an freie Landschaft oder den öffentlichen Park.

Der circa 13 Hektar große öffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und zahlreichen Kinderspielplätzen, bietet viel Raum für Erholung, sportliche Aktivität und Begegnung gleichermaßen und sorgt von der Haustür weg für ein "grünes" Lebensgefühl inmitten der Stadt. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zurückliegenden Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ältere Menschen hier ihr neues Zuhause gefunden.

Verkehrsanbindung

PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim
Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd
Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)
Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
S-Bahnhof Oggersheim

Naherholung

Quartierspark mit zahlreichen Spielangeboten
Weihergebiet mit Willersinn-Freibad und Sport- und Freizeitangeboten

Freizeit
Jugendfreizeitstätte Melm

Kinderbetreuung
KTS Karl-Dillinger-Straße
KTS Melm (Rheinhorststraße)

Schulen
Karl-Kreuter-Grundschule (Am Brückelgraben)
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus und Gymnasien) in Oggersheim, Edigheim und Stadtzentrum

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 270 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das im Jahr 2023 renoviert wurde. Es ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie einen Heizraum. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hobbyraum.

Der Garten bietet viel Raum für Entspannung, während die überdachte Terrasse perfekten Schutz bei jedem Wetter bietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ausreichend Platz und eine ruhige Lage suchen.

Die Erbpacht beträgt 2.700€/Jahr, unterliegt keinen Beleihungsgrenzen. Vollfinanzierung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kaminofen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen