Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Region Klettgau, einer Landschaft und Region, die sich über den südbadischen Landkreis Waldshut und die Schweizer Kantone Aargau, Schaffhausen und Zürich erstreckt. Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar.

Die Immobilie ist ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden - die nächstgelegene Zugstation und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen, bequem und schnell alle wichtigen Ziele in der Umgebung zu erreichen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Umgebung einige Einkaufsmöglichkeiten an, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Klettgau-Erzingen eine hervorragende Lage, optimale Verkehrsanbindungen, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot.

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Diese Doppelhaushälfte in Klettgau-Erzingen wurde ca. 1983 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 351m².
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6,5 Zimmer, die sich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten anbieten. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Küchenzeile sowie einem gemütlichen Schlafbereich.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Garage, die Platz für zwei Pkw bietet und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der über den Heizungsraum erreichbar ist und weiteren Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die zum Essbereich hin offene Küche gibt dem Raum eine helle und einladende Note und führt in den Wintergarten, der ebenfalls zum Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Außerdem hat man von einem Schlafzimmer aus direkten Zugang zur Loggia.

Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten Sanierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

-Einliegerwohnung mit Terrassenzugang ca. 42m²
-insgesamt 6,5 Zimmer
-nachträglich eingebauter Wintergarten (ca. 2006)
-ein Balkon und eine Loggia
-Garage mit elektrischem Tor
-Carport mit angrenzendem Geräteschuppen
-Baujahr Wärmeerzeuger 2004
-Solarkollektoren auf dem Dach
-Ofenbank/»Kuscht», die über die Zentralheizung beheizt wird

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.