Wolfach, eine charmante Stadt im Mittleren Schwarzwald, war bis zum 31. Dezember 1972 die Kreisstadt des Landkreises Wolfach und beherbergt heute eine Bevölkerung von 5.688 Menschen. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist ideal, um die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung einer Kleinstadt zu erleben.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Zugstation ist nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Wolfach ist von drei Supermärkten, zwei Bäckereien und einem Drogeriemarkt umgeben, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Für Bildungseinrichtungen gibt es eine Schule und eine Realschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es ein Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus, einen Zahnarzt und zwei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.

Wolfach bietet eine reiche Auswahl an kulinarischen Einrichtungen, einschließlich eines Cafés, das direkt vor der Haustür liegt, sowie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe in der Nähe und eine Bar in näherer Umgebung.

Sport und Kultur sind in Wolfach von großer Bedeutung. Die Stadt verfügt über ein Museum, das direkt vor der Haustür liegt, und über zwei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls in der Nähe. Für Naherholung gibt es einen Park direkt vor der Haustür.

Kurz gesagt, unser neuestes Zweifamilienhaus in Wolfach ist die perfekte Wahl für jede Altersgruppe, die ein Zuhause in einer lebendigen Kleinstadt suchen, die reich an Sport- und Kulturangeboten ist.

***Obere Wohnung wird zum 15.03.2025 frei.

Das im Jahr 1900 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2011. Das Gebäude umfasst drei Wohnebenen sowie ein Unter-/Kellergeschoss auf Straßenniveau. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 113 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 146 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten durchdachte Raumaufteilungen, eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die genauen Mieterträge erhalten Sie nach vollständiger Exposé-Anfrage.

Raumaufteilung:
-Unter-/Kellergeschoss (Straßenniveau):
Dieses Niveau umfasst Lagerräume und Hauswirtschaftsflächen und ist über den Straßeneingang direkt zugänglich.

- Erstes Obergeschoss – Wohnung 1:
Die erste Wohnung überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Sie umfasst eine offene Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren diese Etage. Die Fußböden sind im gesamten Obergeschoss mit Laminat bzw. Vinyl und Schiefer-Fliesen gestaltet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Die Einbauküche im ersten Obergeschoss ist im Kaufpreis beinhaltet.

- Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss – Wohnung 2:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine Wendeltreppe verbunden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine separate Küche ergänzt wird. Hier gibt es ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorraum mit einer bodentiefen Dachgaube, die viel Tageslicht ins Haus lässt. Der Bodenbelag im Ober- und Dachgeschoss ist eine Kombination aus hochwertigem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Modernisierung und Ausstattung:
Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, wobei folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
-Neuer Dachstuhl
-Neue Außendämmung des Hauses
-Neue Kunststofffenster zweifach-verglast
-Installation einer modernen Gas-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Besonderheiten:
- Vermietet: lediglich die kleinere Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 415 € zzgl. 30€ Nutzung vorhandene Einbauküche. Die größere Einheit mit ca. 92 m², könnte selbst genutzt oder neu vermietet werden.
- Hochwertige Bodenbeläge: OG und DG sind mit edlem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen ausgestattet, im EG Laminat/Vinyl und Schiefer-Fliesen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schiefer-Fliesen in den Bäder
- mehrere Balkone