Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbindungen: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Seit ca. 2008 wurde die Immobilie ständig renoviert und modernisiert (Dämmung Wetterseite u. Geschossdecke Speicher (ca. 2008), Gasetagenheizungen (ca. 1988 u. 2012), größtenteils Fenster (ca. 2010), Bodenbeläge (ca. 2016 u. 2018), etc).
Das Gebäude wird mit zwei Gasetagenheizungen beheizt. Eine Heizung befindet sich im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss werden mit einer Therme beheizt.

Die Immobilie verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für 3 Parteien. Zwei Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und wird bis zum Verkauf nicht vermietet, um Besichtigungen im Gebäude zu erleichtern.
Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieten betragen 14.100,- Euro. Bei einer Vollvermietung sind jährliche Kaltmieteinnahmen von 22.716,- Euro möglich.
Eine Liste der Mieteinnahmen, sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer Kontaktanfrage zur Verfügung.

Ein Balkon und eine Terrasse, sowie ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine gepflasterte Hoffläche am Haus mit zwei Stellplätzen können zum Be- und Entladen genutzt werden. In der Straße stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Eine Garage in der Nähe komplettiert das vorliegende Angebot.

Wohnraumaufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Abstellraum, Zugang z. Garten, Flur
EG: Wfl.: ca. 99 m²: Wohnzimmer u. Küche m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Abstellraum, Diele (vermietet)
OG: Wfl.: ca. 96 m²: Wohnzimmer u. Küche m. Zugang z. Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Abstellraum, Diele (vermietet)
DG: Wfl.: ca. 67 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele (nicht vermietet)

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen (ca. 2010),
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. 1988, 2012),
+ Bäder gefliest m. Wanne u. Dusche,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett, Kork u. Laminat,
+ Wohnung im DG möbliert,
+ Balkon, Terrasse, Garten,
+ Garage in der Nähe,
+ gepflasterte Hoffläche mit 2 Stellplätzen zum Be- und Entladen, bzw. kurzfristigem Parken, etc.