Diese sehr interessante Immobilie mit Ihrem großen und fast ebenen Grundstück liegt in Walsdorf, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Die Eingangsbereiche der beiden Häuser liegen an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Über eine Anliegerstraße gelangen Sie über eine freie Fläche zum hinteren Bereich des Anwesens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Kindergärten und Schulen, ein Hallenbad, Gastronomie und Kino befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim. Der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt, befindet sich in Hillesheim-Oberbettingen.
Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbandsge-meinde) oder in der Kreisstadt Daun. Beide Mittelzentren sind in ca. 12-15 Minuten erreich- bar.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Walsdorf über die A 1 unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/ Limburg/ Brunssum usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf ist nur ca. 5 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiteres Highlight ist natürlich der weltbe- kannte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besich- tigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und Ihren Möglichkeiten.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Werden Sie Vermieter von zwei Häusern und sichern sich so ein zweites Standbein für Ihr späteres Rentenleben.

Herzlich willkommen in Walsdorf, im Herzen der Vulkaneifel.

Diese beiden aneinander gebauten Häuser bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglich-keiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.185 m². Das Haus Nr. 2 wurde 1910 errichtet, das Haus Nr. 4 in 1972. Hinter den Wohnhäu- sern befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche. Diese Halle wurde ca. 1955 gebaut.
Alle Gebäude sind in Massivbauweise erstellt.

Das erste Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist an eine Mietpartei vermietet. Im zweiten sind zwei getrennte Wohneinheiten, welche ebenfalls vermietet sind. Beide Wohn- ungen weisen jeweils ca. 75 m² auf.
Die Mieter im Einfamilienhaus verfügen in Ihrem Mietobjekt über insgesamt 7 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder und 2 Mansardenzimmer, sowie Nutzflächen im Speicher und Keller.

Die Wohnungen im Zweifamilienhaus sind identisch geschnitten mit einer Kochküche, dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, dem Bad mit WC und Wanne, sowie einem Vorratsraum.
Der Speicher ist hier nicht ausbaubar, der Zugang erfolgt vom Flur aus. Die oberste Geschossdecke ist mit einer 20er Dämmung energetisch gedämmt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Nutz- räume des Hauses mit dem Heizungsraum, Waschraum usw. Der Tankraum für beide Häuser befindet sich an der Hausrückseite, der Öltank fasst 9.000 L.

Beide Häuser verfügen über Nebeneingänge zum hinteren Grundstück. Dort befindet sich eine Terrasse und ein Rasengrundstück mit einem Gartenhaus (zu HS 2 gehörend).
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück erfolgt über eine Anliegerstraße. Eine Teilfläche kann als Parkplatz oder zum Bau eines Garagen- gebäudes genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude/Halle

Die Dächer der Wohnhäuser sind mit Kunstschiefer, das Dach der Halle mit Berliner Welle be- legt. Beide Dacheindeckungen können asbesthaltige Materialien enthalten, die in der dama- ligen Zeit jedoch ständig verwendet wurden.

Die Ölzentralheizungen wurden 1998 und 1994 eingebaut (im Zweifamilienhaus wurde der Brenner 2013 ausgetauscht). Genaue Daten sehen Sie hier in den beigefügten Energieaus- weisen.
Im Kellergeschoss der Häuser ergibt sich aufgrund der Raumgrößen und -höhen die Möglich- keit zum Einbau einer Pelletheizung mit großem Tankvolumen, idealerweise direkt für beide Wohnhäuser.

Im Einfamilienhaus wurde im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen installiert, der allerdings den Mietern gehört. Für diese zusätzliche Beheizung wurde ein Edelstahlkamin angebaut. Insgesamt gibt es in den beiden Häusern drei Kamine, die zum Betrieb von Kamin- öfen geeignet sind.
Eine vorherige Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister sollte erfolgen.

In den Häusern wurden 2007, 1995 und 1979 in verschiedenen Modernisierungsphasen doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Der Einbau neuer Dachgiebelfenster erfolgte 2011, Dachflächenfenster von 2013. Weitere Fenster und Haustüren wurden sukzessive nach Bedarf erneuert, zuletzt 2023.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, PVC, Vinyl und Teppichboden belegt.

An bzw. in den Häusern erfolgten in den Jahren 1967, 1972 und 2007 Modernisierungsmaß- nahmen.
Trotzdem stehen hier, außer den üblichen Renovierungen, altersbedingte Maßnahmen (z. B. Einbau von Fi-Schutzschaltern, Heizung, Innentüren usw.) an, die sich auch im Kaufpreis widerspiegeln.

Bei bisherigen Starkregen- und Hochwasserereignissen waren die Häuser bisher nur ganz leicht in einem Kellerraum betroffen, an den Häusern entstanden keine Schäden.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich wurde ca. 1955 eine 60 m² große Halle errichtet. Diese wurde früher mit ihrem ca. 2,50 m hohen Stahltor gewerblich genutzt. Aktuell nutzen die Verkäufer das ehemalige Gewerbegebäude selbst zur Abstellung von Fahrzeugen. Ausgestattet ist dieses Gebäude mit einem Betonboden, einfach verglasten Fenstern, zwei Türen, sowie Strom- und Kraftstromanschluss. Im Einfamilienhaus befindet sich der zugehörige Stromzähler dieses Gebäudes. Die Halle ist mit einer eigenen Unterverteilung ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen diese vermieteten Häuser, nach Absprache mit den Mietern, in einem unverbindlichen Besichtigungstermin gerne vor.
Eine Mietaufstellung ist in unseren ausführlichen Expose`s hinterlegt.

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Die Übergabe des Gesamtobjektes kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der daraus resultierenden Kaufpreiszahlung zeitnah erfolgen.
Bitte bedenken Sie, Kauf bricht keine Miete. Sie erwerben ein gut vermietetes Renditeobjekt.







Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Aufgrund der Vermietung wurden aus Rücksicht und auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos erstellt.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT be- antwortet werden.

Aufgrund der guten Vermietung wünschen die Verkäufer auch keine Veränderung der ver- mieteten Wohneinheiten. Alle Mieter möchten gerne in Ihren Wohneinheiten bleiben.