Das modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Forbach-Gausbach, umgeben von malerischen Waldlandschaften und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die gute Anbindung an die B462 ermöglicht es, die Städte Forbach und Baden-Baden in kurzer Zeit zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof von Gausbach.

Genießen Sie die ruhige, naturnahe Lage und die vielfältigen Freizeitangebote, die dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort machen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus besticht durch seine moderne und geschmackvolle Ausstattung.

Das Haus kann individuell genutzt werden, entweder als Zweifamilienhaus oder wie zuletzt auch als Einfamilienhaus.

Der Grundriss des Erdgeschosses, welches eine Wohnfläche von ca. 101,29 m² bietet, ist praktisch geschnitten und teilt sich wie folgt auf:

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Auf der Rechten Seite befindet sich ein einladendes Schlafzimmer, ebenso wie das licht durchflutete Wohnzimmer, dessen Highlight der Holzofen ist und gerade jetzt in den kalten Jahreszeiten eine zusätzliche angenehme Wärme erzeugt.

Zur linken Seite befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das dazu passend eingerichtete Gäste-WC grenzt an das Badezimmer an.

Durch die stilvoll eingerichtete Küche, in der Sie kulinarisch kreativ werden können, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: der gemütliche und beheizbare Wintergarten mit einer Größe von ca. 17,58 m²!
Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugort, um den Alltag einfach mal beiseite legen zu können.
Durch den Wintergarten haben Sie auch Zugang zum Garten. Hier können Sie auf der Terrasse die Sonne in den Sommermonaten genießen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese ist ebenso praktisch zugeschnitten, wie die untere Wohnung und erstreckt sich auf ca. 48,67 m².

Zur rechten Seite befindet sich das harmonische Wohnzimmer, welches mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Zusammenkommen einlädt.
Im Vergleich zur unteren Wohnung finden sich hier gleich zwei ähnlich große Schlafzimmer.
Eine kleine funktionale Küche und ein modernes Bad mit WC und Dusche runden das Angebot ab.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, hier befindet sich ein zusätzliches Büro und weitere Räume die genügend Möglichkeiten für Lagerfläche bieten.

Fazit:
Die stilvolle Innenarchitektur schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit großzügigen Wohnflächen und durchdachten Grundrissen ist dieses Haus sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger perfekt geeignet.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!

-Ich freue mich Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen-

Baujahr: 1955

- Einbauküche
- Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenstellplätze
- Wintergarten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten
-Keller ( z.T beheizt) inkl. Büro
-Dachgeschossausbau möglich

Modernisierungen:
-Öl-Zentralheizung 2014
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2017
-neue Heizkörper 2017
-Leitungssysteme 2017
-Innenausbau 2017
-Küche 2017
-Bäder 2017
-Fassadenanstrich 2020

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