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Objektnummer: FIO-10814184650 | SIP-ID: 19205

Der perfekte Standort für Ihren Betrieb!

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Kaufpreis

495.000 €

Gesamtfläche

898 m²

Adresse

56271 Kleinmaischeid

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Swana Emmerich
Frau Swana Emmerich
Sparkasse Koblenz
Frau Swana Emmerich
Frau Swana Emmerich
Sparkasse Koblenz

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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56271 Kleinmaischeid

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten – der ideale Standort für Ihren Betrieb! Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Dierdorf und Kleinmaischeid, unmittelbar an der Autobahn A3, was eine optimale Anbindung gewährleistet.

Nutzfläche und Aufteilung:
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 555 m² bietet das Hauptgebäude vielseitige Optionen. Es umfasst diverse Büroeinheiten, teils klimatisiert, sowie einen weitläufigen Showroom im Dachgeschoss, der dank seiner Helligkeit und Offenheit ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Alle Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich für perfekt für Büro-, Lager- und Ausstellungsnutzung.

Außenbereich:
Neben dem Hauptgebäude steht Ihnen auf dem Grundstück eine große Lagerhalle zur Verfügung, die vielfältige Lagermöglichkeiten bietet. Vor dem Haupthaus befinden sich zahlreiche Pkw-Stellplätze, die für Mitarbeiter und Kunden bestens geeignet sind. Weitere Stellplatzflächen oder ein Außenlager sind auf einer zusätzlichen Freifläche realisierbar.

Ausstattung:
Massive Bauweise, Satteldach mit Eindeckung aus Welleternit, Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung. Teilweise sind die Räume mit Klimageräten ausgestattet.

Fazit:
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Betrieb in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage zu etablieren. Mit flexiblen Nutzungsoptionen und großzügigen Lager- und Außenflächen ist sie die perfekte Basis für eine erfolgreiche Zukunft.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freiflächen für Außenlager

Objektdaten

PLZ
56271
Ort
Kleinmaischeid
Gesamtfläche
898 m²
Lagerfläche
343 m²
Bürofläche
555 m²
Grundstücksfläche
2529 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
41,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
138,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
28.03.2023
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

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Bahnhofstraße 11, 56068 Koblenz
Frau Swana Emmerich
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