Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung, gelegen in der lebendigen Stadt Neu-Ulm, genauer im östlichen Stadtteil Pfuhl. Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt mit aktuell 61.043 Einwohnern und somit die drittgrößte Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt liegt idyllisch am rechten Donauufer, auf der gegenüberliegenden Seite der baden-württembergischen Großstadt Ulm.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in stadtnaher Lage, mit einer Distanz von nur 2,5 km zum Stadtzentrum. Dieses städtische Flair vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Annehmlichkeit grüner Naherholungsgebiete.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Der nächstgelegene Zugbahnhof ist nur 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür (41 m) und eine Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 2,4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4,3 km oder unter 15 Minuten mit dem PKW.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt und in unmittelbarer Nähe vorhanden: Drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte sowie drei Baumärkte sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ein Einkaufszentrum liegt in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vertreten: Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeitaktivitäten und Kultur sind in Pfuhl und Neu-Ulm vielfältig vertreten: Eine Galerie ist fußläufig erreichbar, während ein Museum 1,6 km entfernt ist. Für Sportbegeisterte bieten sich drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe an.

Naherholung wird in Pfuhl großgeschrieben: Drei Parks laden in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein. Die Dachgeschosswohnung bietet somit eine optimale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung.

Sie suchen eine Wohnung, die den energetischen Anforderungen der heutigen Zeit gerecht wird? Außerdem soll dieses neue Heim Ihnen einen sehr guten Komfort bieten? Und vermutlich möchten Sie niemand, der Ihnen auf den „Kopf herumtrampelt“?

Dann haben wir Ihnen hier eine Wohnung, die diesen Anforderungen gerecht wird.

Schon beim Betreten den Eingangsbereichs werden Sie feststellen: alles neu-/ und hochwertig ausgeführt. Auch wenn die Wohnung nur in der zweiten Etage liegt, so kommen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in die Wohnung und natürlich auch in den Keller und in die Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie dann weiter bemerken, dass sich der sprichwörtliche „Rote Faden“ fortsetzt. Hinter der Wohnungseingangstüre erwartet Sie fast durchgängig Parkettboden, Fußbodenheizung und ein helles und freundliches Ambiente.

Der betont offene Wohnbereich beherbergt die Küche, den Essplatz und das Wohnzimmer. Lauschige Abende mit Familie oder Freunden werden auch Ihnen als Gastgeber gerecht, denn Sie fühlen sich durch das Wohn-Konzept mittendrin und nicht wie in alten Grundrissen oft üblich, „weggesperrt“.

Durch die Dachflächen hat die Wohnung eine insgesamt größere Bruttogeschossfläche, was die Großzügigkeit unterstreicht. Die großen, süd-/ und westlich ausgerichteten Fenster/Dachflächenfenster führen zu lichtdurchfluteten Räumen, ohne neugierige Blicke der Nachbarn zuzulassen.

Die geschützte Loggia bietet Ihnen schöne Stunden, egal was das Wetter macht. Ob Rotwein mit Kerze, schöne Abendstunden oder Kuscheldecke – this is your place to be.

Die zwei Schlafzimmer runden den Gesamteindruck ab. Je nach Nutzung perfekt für erholsamen Schlaf, Arbeiten oder ein schönes Kinderzimmer - „Bob der Baumeister“ wird begeistert sein.

Das Bad hat eine Wanne, eine bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch, die Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, sowie ein Dachflächenfenster.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ab Ihrer Wohnungstüre kümmert sich Hausmeister/Hausreinigung um das Gemeinschaftseigentum. Eine Hausverwaltung sorgt für alle Abläufe. Somit ein Rundum-Sorglos-Paket für den neuen Eigentümer.

Das Haus wurde 2020 erbaut und bezogen. Daher ist man 2025 noch in der Gewährleistung.

Wenn Sie nun Interesse zur Besichtigung haben und Ihre erforderlichen Finanzen geklärt sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neu-/ und hochwertig
- Hausmeisterservice
- Vollbad
- Wohnküche

neuwertig
Dachgeschoss
Fahrstuhl
Parkett
Bad mit Fenster
offenes Wohnkonzept
Tiefgarage