Die Gemeinde Elztal entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der Orte Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde. Elztal liegt unweit der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein reges Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft.

Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss in Dallau aus dem 14. Jahrhundert dar. Es besteht die Möglichkeit einer Besichtigung mit fachkundiger Führung.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Mosbach und Buchen und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gastronomie, Breitensport und ausgedehnte Wanderwege in den badischen Odenwald, kulturelles Römermuseum mit Limes, Römerkastell.

In den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen drei Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken, die von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung in die Richtungen Heidelberg sowie Osterburken her.

In guter Lage von Elztal-Dallau befindet sich dieses im Jahr ca. 1955 massiv erbaute Einfamilienhaus - mit Nebengebäude u. Grundstück.

Im Lauf der letzten Jahre wurden Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Austausch der Fenster, Einbau einer neuen Heizanlage usw.

Das Wohnhaus eignet sich sehr gut für die junge Familie - hier finden Sie Platz für neue Wohnideen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der geräumigen Küche das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer, das Bad und ein weiteres Zimmer. Der dazugehörige Balkon sowie die Außenterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und eine weitere Küche sowie ein 2. Bad. Die Dachterrasse mit Blick in den Garten vermittelt Ihnen einen tollen Wohnwert.

Neben den klassischen Kellerräumen bietet Ihnen das voll unterkellerte Wohnhaus einen Einliegerbereich mit Zimmer, Wohnküche, Bad und separatem Eingang. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück begeistert ein Nebengebäude, welches als geräumige Werkstatt bzw. als Abstellbereich genutzt werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und auch Sie sich von diesem tollen Anwesen überzeugen!

Ausstattung:

Gaszentralheizung (2013), Warmwasserspeicher über Strom, Kunststoffisolierglasfenster (2011) mit Rollläden (teilweise elektrisch), 3 Bäder. Bodenbeläge - Teppich, Laminat, Fliesen, PVC, 2 Einbauküchen, Balkon, 2 Terrassen, Holztüren u. Zargen, Vollwärmeschutz, Einbaumöbel u.v.m.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon, Bad, Zimmer, Küche mit Speiseraum und Zugang zur Terrasse/Garten/Nebengebäude.
Wohnfläche ca. 71,54 m².

Dachgeschoss:
Flur, Küche mit Speisraum und Zugang zur Terrasse, Zimmer, Zimmer, Bad.
Wohnfläche ca. 53,92 m².

Kellergeschoss Einliegerbereich:
Sep. Zugang/Flur/Abstellbereich, Küche, Zimmer, Bad.
Wohnfläche ca. 33,26 m².

Gesamtwohnfläche ca. 158,72 m².

Kellergeschoss Nutzfläche:
Flur, Keller, Keller/Heizung.
Nutzfläche ca. 19,80 m².


Auf einen Blick:

- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1955
- Wohnfläche ca. 158,72 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- Nebengebäude
- Renovierungen/Modernisierungen in den letzten Jahren
- Gute Lage
- Frei nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.