Bad Neuenahr liegt im schönen Ahrtal und verzaubert Bewohner/innen, Einheimische sowie Besucher, weiterhin jeden Tag aufs Neue.

Die malerische Umgebung der Weinberge bietet eine Vielzahl an abwechslungsreichen Erholungsorten. Die Kurstadt ist durch seine Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel.
Auch kulinarisch bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Höhenlage von Bad Neuenahr.
Diese punktet mit einer traumhaften Aussicht.
In der Stadt von Bad Neuenahr finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr; diese erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.

Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahe gelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen und charmanten Zuhause in zentrumsnaher Umgebung von Bad Neuenahr.

In diesem exquisiten Einfamilienhaus in Bad Neuenahr erwarten Sie auf drei Etagen viele Annehmlichkeiten und eine exklusive Ausstattung.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf einem hübsch angelegten Grundstück von ca. 580 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m².

Doch überzeugen Sie sich selbst.

Schon beim Betreten des Windfangs werden Sie staunen. Viel Licht ist in der gesamten Immobilie das Motto. Ein nahtloser Übergang in eine helle und großzügige Diele sorgt für einladende Momente. Hier dürfen Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen. Die Diele ist Dreh- und Angelpunkt und führt Sie in alle Räume, welche sich hier im Erdgeschoss befinden.

Lebensmittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich. Das Herzstück dieser Immobilie. Der Echtholzboden sorgt für eine schöne Atmosphäre, hohe Decken und bodentiefe Fenster lassen einen AH-Moment zu. Der einzigartige Kamin wird nicht nur in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgen. Auch so strahlt er Wärme und schlichte Eleganz aus.

Der Essbereich befindet sich angrenzend und wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Solch ein Esszimmer finden Sie kein weiteres Mal. Auch hier ist Licht das A und O. Eine Art Wintergarten für das Sonntagsfrühstück und das gemeinsame Dinner am Abend. Von hieraus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Diese hat Platz für einen großen Tisch, viele Stühle und unzählige Momente welche zum Verweilen einladen.

Diese Terrasse führt Sie weiter auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.

Der Außenbereich steckt voller Liebe und Sorgfalt; dennoch ist er pflegeleicht angelegt und schafft so die richtige Balance zwischen der nötigen Gartenarbeit und der Gartenoase, welche sich zu genießen lohnt.

Zurück im Haus möchten wir Ihnen nun die Küche vorstellen. Diese ist durch eine Glasschiebetür vom Essbereich getrennt. So bleiben die Kochgerüche dort, wo sie hingehören und dennoch können Sie nah am Geschehen sein. Den Kaffee am Morgen ziehen Sie sich hier und genießen diesen dann in aller Ruhe an einem Ihrer neuen Lieblingsplätze. Super praktisch ist der integrierte Abstellraum. Hier wurde jeder Winkel genutzt und zu Ihrer Alltagserleichterung geschaffen. Platz für Konserven, Kartoffeln und vielem mehr finden sie in diesem.

Zurück in der Diele werfen Sie einen Blick in das erste von zwei Gäste-WC´s.

Das Obergeschoss erreichen wir über den integrierten Treppenaufgang. Und schon hier können Sie erahnen, was Sie hier oben erwartet. Hohe, bis in den Giebel gezogene Decken, zahlreiche Fenster sorgen auch hier für viel Licht, Echtholzboden sowie viel Liebe fürs Detail.

Dank der klugen Grundrissgestaltung können Sie hier oben in der Galerie, welche derzeit als Büro genutzt wird, mit nur wenigen Handgriffen und einem minimalen Aufwand, ein weiteres Zimmer erschaffen; so war auch die ursprüngliche Grundrissgestaltung. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung.

Ein Zimmer, welches sich derzeit als Kinderzimmer eignet, hat mit seinen ca. 17 m² eine tolle Größe. Praktisch sind auch hier die Einbauschränke welche neben Stauraum für Ordnung sorgen.

Bevor wir Ihnen den „Elternbereich“ vorstellen, möchten wir Sie auch hier bitten, einen Blick in das zweite Gäste-WC zu werfen. Sollten Sie den Grundriss anpassen wollen, könnten Sie das Gäste-WC zu einem Badezimmer mit Dusche vergrößern. Auch hier gehen wir gerne auf Wunsch in einer Besichtigung oder einem Telefonat ein.

Ein Ankleidezimmer, der Traum von Frau und Mann, punktet mit Einbauschränken und viel Stauraum. Gleichzeitig führt es Sie zu Ihrem Badezimmer mit Wellnesscharakter. Ob morgens unter die Dusche oder abends in die Badewanne, beides ist hier möglich. Dieses Badezimmer wird Ihr neuer Ort der Erholung. Hier können Sie den Tag beginnen oder den Abend in aller Ruhe beenden. Die Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine weitere Lichtquelle. Wer braucht schon eine indirekte Beleuchtung!

Über Ihr neues Ankleidezimmer erreichen wir auch das große Elternschlafzimmer. Auch hier sorgen die hohen Decken für einen WOW-Moment. Das Schlafzimmer hält Platz für ein großes Bett, große Schränke sowie Kommoden bereit. Ein schöner Raum, welcher zum Träumen einlädt.

Das Untergeschoss ist weitaus mehr als „nur“ ein Keller. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht. Ein großes Zimmer wartet auf eine individuelle Gestaltung. Ganz gleich, ob als Schlafzimmer für den Teenager, Gästezimmer oder Homeoffice, es wird allen Optionen gerecht. Ein Highlight hier ist das Badezimmer en Suite. Mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Fenster ausgestattet, vermeidet es den Stau am Morgen im Hauptbadezimmer im Obergeschoss. Weiter haben Sie hier die Möglichkeit, in einen geschützten Außenbereich zu gelangen. Dieser eignet sich ideal als Nebeneingang inkl. einer Terrasse. Ganz gleich, wie Sie diesen Raum in Ihr Zuhause integrieren, Sie werden es nach Ihren Vorstellung gestalten.

Weiter gibt es hier eine gut sortierte Waschküche. Und auch hier wurde an der Qualität der Ausstattung nicht gespart. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für warme Füße.

Zwei klassische „Kellerräume“ sind nicht nur nützlich, sie haben neben Stauraum auch Platz für die Hausanschlüsse.

Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, verfügt über eine Größe von ca. 20 m² und wird derzeit als Musikzimmer genutzt. Auch als Fitnessraum oder Gästezimmer eignet es sich durchaus.

Zudem verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze unter einem Carport sowie einen weiteren Stellplatz, welche für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Bad Neuenahr eine gelungene Kombination aus Flair, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre – ein Zuhause, welches darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie nach Erhalt des Exposés die virtuelle Besichtigung und vereinbaren einen ersten Besichtigungstermin mit uns.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.