Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Emmendingen, einer charmanten Stadt im Herzen des Breisgaus. Emmendingen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, von wo aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg bestehen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine ideale Verkehrsanbindung in die gesamte Region.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften, idyllischen Spazierwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Kaiserstuhl sowie die malerischen Weinberge, die zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung und einer optimalen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Emmendingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Zum Verkauf steht eine großzügige, modern renovierte Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage von Emmendingen. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 102,53 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein privater Stellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, einschließlich der Bäder, die erst vor kurzem modernisiert wurden. Das gesamte Objekt zeigt sich in einem zeitgemäßen, modernen Stil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Einbauküche gehört nicht zum Verkauf, es besteht jedoch die Möglichkeit, über den Verbleib zu verhandeln.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard der Wohnung, welcher mit der Energieeffizienzklasse C für ein Baujahr von 1973 überdurchschnittlich gut ist.

-Wohnfläche: ca. 102,53 m²
-Souterrainwohnung
-Terrasse
-Kellerabteil
-Privater Stellplatz inklusive
-Moderne, renovierte Bäder
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten, verhandelbar
-Energieeffizienzklasse: C

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Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo.