Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Ahrweiler. Hier haben Sie all das, was das Leben lebenswert und den Alltag erleichtert in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie das Auto auch mal stehen lassen und den Einkauf sowie die Freizeitaktivitäten zu Fuß erledigen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie das Netz an ÖPNV erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Cafés finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor.

Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür aus. Denn die unmittelbare Nähe an die Ahr sowie Weinberge, laden zu diesen ein. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz abgerundet.

Herzlich Willkommen in Ahrweiler. Hier wurde das einseitig angebaute Einfamilienhaus im Jahr 2006 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erbaut. Angebunden an einer perfekten Infrastruktur haben Sie hier die Möglichkeit, ein hohes Maß an Lebensqualität zu genießen. Ein perfektes Zuhause für all jene, die in ruhiger Umgebung maximale Selbstständigkeit für die ganze Familie genießen möchten.

Diese Immobilie lädt zum Wohlfühlen ein und besticht durch helle, lichtverwöhnte Räume. Eine moderne Ausstattung verbindet zeitloses Ambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf drei Ebenen erstreckt und dank einer durchdachten Raumaufteilung höchstes Planungsgeschick aufweist, bietet dieses Zuhause viel Platz für die ganze Familie. Die fünf Zimmer halten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für all Ihre Bedürfnisse bereit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Diese ist Dreh- und Angelpunkt und führt Sie über eine hochwertige Echtglas-Schiebetür in Ihre neue Traumküche. Hier erwarten Sie kulinarische Kochstunden zu zweit, zu dritt oder mit der gesamten Familie. Und das Beste, sie ist im Kaufpreis enthalten. Dank des kommunikativen Raumkonzeptes sind Sie an geselligen Abend mitten im Geschehen; und wie wir wissen, die besten Partys finden in der Küche statt.

Der offene Wohn- und Essbereich wird zu Ihrem Familienzentrum. Er grenzt nahtlos an die Küche an und verbindet kreatives Kochen mit dem Familienleben. Dank der großen und zugleich bodentiefen Fensterfronten, wird dieser Raum mit viel Licht verwöhnt und zu einem Ort, an welchen Sie gerne nach Hause kommen.
Ein harmonischer Übergang zum gepflegten Garten wird durch die große Schiebetür gewährleistet. Ein direkter Austritt auf die einladende Terrasse mit Markise bietet vor allem in den Sommermonaten ein erweitertes Wohnzimmer. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten. Zugleich wird der Garten zu Ihrem privaten Naturrefugium.

Zurück im Wohnbereich können Sie über die mit Jura-Marmor verlegten Treppe das Untergeschoss erreichen. Hier unten finden Sie weiteraus mehr als nur die obligatorischen Kellerräume. Hier haben Sie Platz für ein oder gar zwei Hobbyräume; ein Indoorspielplatz für die Kinder, ein Rückzugsort für den hauseigenen Sparbereich oder auch ein Homeoffice wäre hier denkbar. Dank der durchgeführten Sanierung entspricht das Haus höchsten Ansprüchen und vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Gestaltung.

Im Erdgeschoss möchten wir Ihnen, bevor Sie das Obergeschoss erleben, das sanierte und mit Tageslicht verwöhnte Gäste-WC vorstellen. Dies sorgt für die optimale Privatsphäre und besticht durch ein modernes Design.
Angrenzend wird Ihnen der hochwertige Einbauschrank, welcher als Garderobe fungiert, auffallen. Hier haben Jacken und Mäntel ihr eigenes Reich. Für die Ordnung Ihrer Schuhe sorgt eine große Schuh-Schublade...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Glasfaser-Hausanschluss

... Über die Buche-Echtholztreppe erreichen wir nun das private Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlaf- und/oder Kinderzimmer. Ganz gleich, wie Sie diese gestalten, aufteilen und mit Liebe einrichten, Sie werden diese nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit Leben füllen.

Das stilvolle Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Dank der großen Fenster durchströmt auch hier Tageslicht den Raum und verleiht dem Bad eine warme und einladende Atmosphäre. Die zeitlosen Einbauschränke bieten ausreichenden Stauraum und runden diesen Bereich ab.

Weiter möchten wir Ihnen nun das ausgebaute Dachgeschoss vorstellen. Auch dies erreichen Sie über die hochwertige Buche-Echtholztreppe. Hier oben befindet sich ein großzügiges Studio, welches durch seine Vielseitigkeit und Helligkeit beeindruckt. Dieser Raum ist teils durch ein offenes Schranksystem abgetrennt. Dies sorgt für zusätzlichen Stauraum und zu gleich für ansprechende Struktur. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich eine persönliche Rückzugsoase, ein Homeoffice oder einen Bereich für Gäste oder den Teenager einzurichten. Zusätzlich bietet dieser Ort ein eigenes, modernes Badezimmer, was den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs noch weiter erhöht. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Platz, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Hier haben Sie nur den Himmel als obersten Nachbarn.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit ein bis zwei PKW-Stellplätzen.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance inmitten von Ahrweiler nicht entgehen.
Sie können es kaum abwarten? Dann nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie in Ahrweiler verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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P R E M I U M S E R V I C E:

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.