Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung.

In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen.

Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der nicht nur viel Platz für gemeinsame Stunden bietet, sondern auch direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – perfekt, um die Sonne zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen.

Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur eine Einzelgarage und der Stellplatz direkt vor dem Haus, sondern auch die moderne, hochwertige Einbauküche inklusive eines Stand-Alone-Kühlschranks. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 aufwendig und geschmackvoll renoviert und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine elegante Schiebetüre sowie ein neues Außenfenster. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden edle Vinylböden verlegt, während Flur und Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet wurden, die für eine zeitgemäße und praktische Optik sorgen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein bereits gefasster Beschluss sieht vor, dass die Heizung des Hauses erneuert wird. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen gedeckt, sodass keine zusätzlichen finanziellen Belastungen entstehen. Die Durchführung der Kehrwoche wurde kürzlich neu geregelt und wird nun von einer im Haus lebenden Partei übernommen.

Beim aktuellen Hausgeld ist zu berücksichtigen, dass die Eigentümer im Rahmen der letzten Jahresabrechnung eine außergewöhnlich hohe Rückzahlung erhalten haben.

Die Wohnung ist flexibel nach Absprache beziehbar, ein Einzug ist jedoch idealerweise für den Sommer 2025 vorgesehen.

Fazit: Diese geschmackvoll renovierte und gut geschnittene Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass große Anpassungen erforderlich sind. Mit ihrem großzügigen Wohn-/Essbereich und moderner Ausstattung – einschließlich der hochwertigen Einbauküche mit Stand-Alone-Kühlschrank – bietet sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen und ist die ideale Wahl für Ihr neues Zuhause!