Herzlich willkommen in Waghäusel, einer idyllischen Kleinstadt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Genießen Sie das Leben in unserer Stadt mit ihren drei Stadtteilen, von denen einer Kirrlach heißt - der Standort Ihres neuen Zuhauses, eines wunderschönen Einfamilienhauses im Osten des Stadtzentrums, nur 2,2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirrlach in Hülle und Fülle vorhanden. Bäcker Görtz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und Rewe und Lidl befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Zahnarzt, ein Hausarztzentrum und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Entscheiden Sie sich für unser Einfamilienhaus in Kirrlach, und werden Sie Teil einer Gemeinschaft, die eine ausgewogene Kombination aus Bildung, Freizeit, Erholung und modernem Lebensstil bietet. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, zentraler Lage von Kirrlach.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie der großzügige Wohnraum, der durch einen Anbau 1986 erweitert wurde. Hier haben Sie genügend Platz für eine große Tafel und eine große Sofalandschaft. Der Kamin verleiht dem Ganzen einen besonderen Charme. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich die Küche, ein Garderobenbereich, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang ist mit dem Nachbarzimmer verbunden, dies wurde zuletzt als großer begehbarer Kleiderschrank benutzt.

Das Haus ist komplett unterkellert (ohne Anbau). Der Keller ist auch über eine Treppe in der Hofeinfahrt von außen begehbar. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befinden sich auch ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum mit integrierter Bar im Keller.

Über die Hofeinfahrt lässt sich die Garage mit elektrischem Tor bequem befahren. In der großen Garage befindet sich im hinteren Bereich ein Abstellraum. Die Garage ist zum Garten mit einer Tür verbunden, so kann diese auch bequem zum Lagern von Gartenstühlen, Grill usw. benutzt werden. Zusätzlichen Platz bietet die schöne Gartenhütte.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden 1978 in Kunststofffenster mit Rollläden getauscht, im Anbau 1986.

In den 80er Jahren wurde das Badezimmer und Gäste-WC erneuert.

Die Außenwände sind ca. 10 cm gedämmt.

Die Ölheizung muss erneuert werden, der Öltank mit ca. 6.000 Litern befindet sich unterhalb der Hofeinfahrt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem großzügigen, gut geschnittenen Einfamilienhaus.

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