Sie wohnen im Stadtteil 'Vogelgesang' von Speyer, ausgesprochen ruhig und doch citynah.
Das Stadtzentrum, Versorgungseinrichtungen und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

Sie suchen für Ihre Familie ein modernes Zuhause mit Garten?
Ruhig und doch zentral mit kurzen Schulwegen für Ihre Kinder?

Dieses EFH befindet sich auf einem 352 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage in Speyer, die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. 1980 wurde das Kellergeschoss in Massivbauweise und der Aufbau mit einem Weber-Fertighaus errichtet. Im Jahre 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung und eine Aufstockung.

Weitere wesentliche Modernisierungen wurden 2020 durchgeführt.
So entstand ein modernes und neuwertiges Zuhause für Familien und Menschen mit Anspruch nach großzügigem Wohnen.
Der offene Wohn-Essbereich im EG mit großflächigem Natursteinboden erstrahlt in einem modernen Interieur.
In der hochwertigen Küche aus dem Hause Axel Walter mit Markengeräten, macht das gemeinsame Kochen doppelt Spaß.
Die großzügigen Schlafzimmer mit warmem Parkettboden bieten Ihren Liebsten viel Platz. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im KG.
Weitere Räume im KG mit direktem Zugang zum Garten können individuell als Büro genutzt werden.
Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur.

Das Badezimmer im EG ist mit allen Anschlüssen vorbereitet und bedarf der Fertigstellung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Panoramablick

Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Komfort:

Raumaufteilung siehe Grundrissplan

EG: Dreifachverglaste Isolierglasfenster
OG: Zweifachverglaste Isolierglasfenster
KG: Gästezimmer: Dreifach-Verglasung,
Restliche Räume: Zweifachverglaste Isolierglasfenster

EG: Natursteinboden Jura 50cm x50cm
OG: Schlafräume: Echtholzparkettböden

Große Terrasse mit Douglasienholz

Direkter Zugang zum Garten vom Keller

Absolute Feldrandlage, Blick ins Grüne

Hochwertige Markenküche mit Markenelektrogeräten aus dem Hause
Axel-Walter für 20.000,- Euro

In den Jahren 2000 und 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Das Bad und Gäste-WC im EG bedürfen noch der Fertigstellung.
Gerne informieren wir Sie hierüber im Rahmen einer Besichtigung.

Unser Fazit:
Eine großzügige Immobilie in ruhiger Lage für Familien, die zentrumsnahes Wohnen bevorzugen.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das KG auch ideal als Büro geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von weiteren Vorzügen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen