Das Einfamilienhaus liegt in einem begehrten Wohnviertel in Erolzheim. Innerhalb einer kurzen Fahrtzeit von lediglich 15 Minuten gelangen Sie in die Stadt Ochsenhausen, während Sie in etwa 20 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen erreichen können.

Erolzheim besticht durch seine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt der A7, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Zudem ist die Gemeinde bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Gemeinde bestens ausgestattet. Es stehen Ihnen diverse Supermärkte wie Rewe, Lidl, Edeka, Aldi und Netto-Marken-Discount zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in Erolzheim drei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle sowie zwei Banken und eine Apotheke – alles, was man benötigt. Somit wird den Bedürfnissen der Bewohner in vollem Umfang entsprochen.

Auch das schulische Angebot macht Erolzheim zu einem idealen Ort für Familien: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen bequem über die nahegelegenen Städte erreichbar.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, bietet Erolzheim eine Fülle an Möglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und abenteuerlichen Wanderungen ein. Doch das ist noch längst nicht alles. Die Gemeinde ist stolz darauf, eine breite Palette an Musik- und Sportvereinen anzubieten, die den Bewohnern eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage in Erolzheim. Mit einer Wohnfläche von etwa 149,14 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Ihre Familie mit insgesamt 5,5 Zimmern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein etwa 36 m² großer Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Baujahr, liegt unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Wasch- und Technikraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer vorfinden: eines davon ist das Elternschlafzimmer mit über 24 m² und zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils ca. über 11 m². Ein kleines Büro ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Dachspitz befindet sich zusätzliche Stauraumfläche. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 2013 aus 36,5 cm starkem Porenbeton errichtet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung und manuellen Rollläden, wobei im Erdgeschoss Anschlüsse für elektrische Rollläden vorbereitet sind. Das Gebäude verfügt über keine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Nahwärmeleitung von einem benachbarten Gebäude mit Pelletheizung. Allerdings verfügt das Haus zusätzlich über einen Gasanschluss. Ein eigener Warmwasserspeicher befindet sich im Technikraum. Die oberste Geschossdecke ist mit 20 cm Dämmung versehen. Die sonstige Ausstattung stammt aus dem Baujahr.

Auf dem 517 m² großen Grundstück können Sie im eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten sonnige Stunden genießen. Der Garten bietet eine einladende Terrasse und großzügige Rasenflächen. Das Grundstück ist mit einer Thuja-Hecke fast vollständig eingezäunt und somit perfekt für Familien und Tierliebhaber geeignet. Das Angebot wird durch eine lange, gepflasterte Hofeinfahrt sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor abgerundet. Die Garage bietet im hinteren Teil ausreichend Stauraum oder Platz für eine Werkbank.

Wenn Sie ein familienfreundliches, gepflegtes Zuhause in begehrter Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück in begehrter Lage
- Garten mit Südausrichtung
- viel Rasenfläche und einer großen Terrasse
- fast vollständig umzäunt
- längliche Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ausreichend Stauraum
- lange Hofeinfahrt
- großer Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer und ein Büro
- Abstellraum
- Technikraum.
- Sprechanlage