Wir möchten Ihnen ein Immobilienangebot in dem Stadtteil Ehrang vorstellen, das sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Ehrang selbst ist eine familienfreundliche Gegend mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Unsere Wohnhäuser sind in der Nähe einer Grundschule gelegen, während ein Gymnasium und eine Realschule innerhalb 3km Entfernung zu erreichen sind. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen Kindergarten in der Nähe, der sich hervorragend für die Betreuung Ihrer Kleinen eignet.

Neben den Bildungseinrichtungen verfügt Ehrang auch über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE sind in der Nähe, so dass Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Für den täglichen Bedarf gibt es auch eine Apotheke und einen Bäcker in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung kommt in Ehrang ebenfalls nicht zu kurz. Die wunderschöne Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Bootfahren. Für Wanderfreunde gibt es zahlreiche ausgeschilderte Wanderwege, die Sie durch die wunderschöne Landschaft führen.
Die Verkehrsanbindung ist in Ehrang ausgezeichnet. Die Bushaltestelle des Stadtbus ist unweit der Häuser. Der Bahnhof Trier Ehrang Ort ist nur 1,8 km entfernt und bietet Zugverbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Für Autofahrer gibt es eine Autobahnauffahrt zur A602 in nur 2,7 km Entfernung, so dass Sie in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen vor der Tür.

Zusammenfassend ist unser Angebot in der charmanten Gegend von Ehrang die perfekte Wahl für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen - städtisches Flair und ländliche Idylle. Mit hervorragenden Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist Ehrang eine Gegend, die man nicht verpassen sollte. Wir laden Sie ein, sich unsere Immobilie anzusehen und sich selbst von den Vorzügen von Ehrang zu überzeugen.

Die beiden Wohnhäuser (Baujahr 1968 bzw. 1977) liegen im Stadtteil Ehrang und bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Von Eigennutz und Kapitalanlage bis hin zu Mehrgenerationenhaus.

Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 176m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle und großzügige Wohn/-und Esszimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie das Bad und die Küche. Von diesem Bereich aus haben Sie den Zugang zum schönen und idyllischen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne auf den Kyll-Kanal zur Alten Mühle und kleinem Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen Zimmer.
Das Erdgeschoss sowie der Keller sind ca. im Jahr 2022 komplett saniert worden. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Die kleinere Immobilie umfasst ca. 70m² Wohnfläche und verteilt sich ebenfalls auf 3 Etagen. Sie wurde zuletzt vermietet und bietet sich als ideale Kapitalanlage an. Sie weist ebenso einen sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand auf.

Beide Immobilien sind mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Sie sind voneinander getrennt und bilden eigenständige Einheiten mit schönen Gärten.

Ein kleiner Schrebergarten in fußläufiger Erntfernung an der Kyll ist im Preis includiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei getrennte Häuser