Herbolzheim ist ein Stadtteil von Neudenau, einer Kleinstadt im nördlichen Landkreis Heilbronn. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, insbesondere zu den Ballungszentren Heilbronn und Neckarsulm und die Nähe zu den großen Arbeitgebern machen Herbolzheim zu einem attraktiven Wohnort. Der Haltepunkt der Bahn (Strecke Stuttgart - Würzburg) bietet ein weiteres Plus in punkto Anbindung. Und auch die A81 ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad in Neudenau und weitere Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso gibt es Sportstätten und ein aktives Vereinsleben. Es sind verschiedene Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde vorhanden, auch direkt in Herbolzheim gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Möckmühl und Bad Friedrichshall, jeweils mit der Bahn sehr gut zu erreichen. Die reizvolle Lage hier im idyllischen Jagsttal ist eine Region, in der andere Urlaub machen!

Willkommen in dieser wunderschönen Traumimmobilie – einem besonderen Angebot:
Schon beim Eintritt in die großzügige Eingangsdiele, in der Sie auch gerne Ihre Gäste willkommen heißen, spüren Sie das besondere und stilvolle Ambiente und werden sich sofort wohlfühlen. Auf dieser Etage befinden sich neben Abstell- und Technikräumen auch Räumlichkeiten, die als Einliegerwohnung abgetrennt werden können (eigener Eingang bereits vorhanden). Ideal zum Beispiel für zwei Generationen oder auch zur Vermietung. Ebenso eignet sich diese Ebene hervorragend als Büro- oder Arbeitsbereich für Freiberufler oder alle, die häufig im Homeoffice tätig sind. Helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten machen das Arbeiten zum Vergnügen – Sie werden gerne hier arbeiten.
Im Obergeschoss des Hauses bietet sich ein atemberaubender Ausblick: Von hier genießen Sie den Weitblick über das Jagsttal, insbesondere vom ca. 30 m² großen, überdachten Balkon aus. Dieser wirkt wie ein zweites Wohnzimmer und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der gemütlichen Wohnküche aus zugänglich. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet – inklusive Sitzgelegenheit für das schnelle Mittagessen oder den Kaffee zwischendurch, wenn Sie diesen nicht gerade auf dem Balkon genießen möchten. Auch das Badezimmer, ehemals zwei separate Räume, wurde durch das Öffnen einer Wand zu einer großzügigen Badelandschaft umgestaltet und ebenfalls modern ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer runden diese Wohneinheit ab.
Ihre Pkw finden Platz in insgesamt drei Garagen; im Hof gibt es zudem weitere Parkmöglichkeiten – ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren und gelegentlich Kunden empfangen möchten.
Das Haus wird energiesparend beheizt – durch eine neue Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) in Kombination mit Solarpaneelen. Der Energiekennwert ist entsprechend positiv. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus umfassend und aufwendig saniert – nicht nur optisch: Sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert, eine effektive Dämmung eingebracht, die Fenster ausgetauscht. Das Haus wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend hochwertig renoviert. Die wenigen noch ausstehenden Restarbeiten bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen und die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Angebot – für Menschen mit hohen Ansprüchen, die keinen Neubau suchen, aber dennoch kurzfristig in ein modernes, repräsentatives Zuhause einziehen möchten.
Zusätzliches Highlight:
Bei Interesse kann das angrenzende Grundstück optional dazu gepachtet oder auch erworben werden (Bauplatz - Größe: 2.104 qm).
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie. Eine wahre Oase mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten: im traumhaften Garten, auf dem Balkon oder auf den drei weiteren Terrassen. Fernab von Stress und Hektik des Alltags – hier kann man wirklich ankommen und sich wohlfühlen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor