Herbolzheim ist ein Stadtteil von Neudenau, einer Kleinstadt im nördlichen Landkreis Heilbronn. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, insbesondere zu den Ballungszentren Heilbronn und Neckarsulm und die Nähe zu den großen Arbeitgebern machen Herbolzheim zu einem attraktiven Wohnort. Der Haltepunkt der Bahn (Strecke Stuttgart - Würzburg) bietet ein weiteres Plus in punkto Anbindung. Und auch die A81 ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad in Neudenau und weitere Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso gibt es Sportstätten und ein aktives Vereinsleben. Es sind verschiedene Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde vorhanden, auch direkt in Herbolzheim gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Möckmühl und Bad Friedrichshall, jeweils mit der Bahn sehr gut zu erreichen. Die reizvolle Lage hier im idyllischen Jagsttal ist eine Region, in der andere Urlaub machen!

Willkommen in dieser wunderschönen Traumimmobilie - einem besonderen Angebot:
Schon beim Eintritt in die großzügige Eingangsdiele, wo Sie auch gerne Ihre Gäste begrüßen werden, spüren Sie das besondere und stilvolle Ambiente und werden sich sofort wohlfühlen. Auf dieser Etage befinden sich neben Abstell- und Technikräumen auch Räumlichkeiten, die als Einliegerwohnung abgetrennt werden können (eigener Eingang bereits vorhanden). Ideal zum Beispiel für zwei Generationen oder eventuell auch zur Vermietung. Ebenfalls ideal eignet sich diese Ebene zur Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume für Freiberufler oder für alle, die oft im Homeoffice arbeiten. Helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten machen das Arbeiten zum Vergnügen und Sie werden sehr gerne hier arbeiten.
Im Obergeschoss des Haus bietet sich ebenfalls ein atemberaubender Ausblick: Hier kann man den Weitblick über das Jagsttal genießen, insbesondere von dem ca. 30 m² großen Balkon aus, der durch die Überdachung quasi wie ein zweites Wohnzimmer ist und der sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der gemütlichen Wohnküche aus zugänglich ist. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, auch mit Sitzplatz für das schnelle Mittagessen oder den Kaffee zwischendurch, wenn Sie diesen nicht gerade auf dem Balkon genießen wollen. Ebenso das Bad, früher zwei Räume und nun durch öffnen einer Wand zu einer großen Badelandschaft geworden, ist modern ausgestattet. Zwei Schlafräume und ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer vervollständigen diese Wohneinheit.
Ihre Pkw's finden Platz in insgesamt drei Garagen und im Hof gibt es zudem Parkmöglichkeiten für weitere Pkw's. Interessant zum Beispiel wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren und eventuell auch Kunden empfangen werden.
Wem das 5116 m² große Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist und über alten Baumbestand verfügt, zu groß wird, kann perspektivisch einen Teil (= eigenes Flurstück - Größe: 2104 m²) abgeben. Dieser Teil darf bebaut werden (Einfamilien-/Doppelhaus) und ist teilerschlossen. Denken Sie hier z. B. an Ihre Kinder, die hier zukünftig ihr eigenes Reich schaffen und in Ihrer Nähe bleiben könnten.
Das Haus wird energiesparend beheizt mit einer neuen Wärmepumpen-/Gasheizung (Hybrid) und zusätzlichen Solarpanelen. Entsprechend positiv ist auch der Kennwert im Energieausweis. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus aufwändig saniert, und das nicht nur kosmetisch: Sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert, es wurde in eine Dämmung investiert, die Fenster getauscht. Das Haus war quasi in Rohbauzustand versetzt und wurde dann renoviert. In die jetzt noch anfallenden, wenigen Restarbeiten kann der Käufer seine eigene Handschrift einbringen und nach eigenem Bedarf und Geschmack die Fertigstellung bestimmen.
Dies ist ein besonderes Angebot - für hohe Ansprüche und für alle, die den Neubau scheuen und kurzfristig in ein modernes, repräsentatives Haus einziehen möchten.
Kontaktieren Sie uns jetzt - wir zeigen Ihnen diese anspruchsvolle Immobilie. Ein wahre Oase - mit Rückzugsmöglichkeiten im wunderschönen Garten und dem Balkon sowie drei weiteren Terrassen. Fernab von Stress und Hektik des Alltag. Hier kann man sich wohlfühlen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauplatz (sep. Flurstück) inbegriffen
- Solaranlage
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor