Hausen im Wiesental liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, eingebettet in das malerische Wiesental, und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und profitiert von der Nähe zu den Städten Lörrach und Basel, die in etwa 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung:
Hausen im Wiesental ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B317 erreicht man schnell die nahegelegenen Städte Schopfheim und Lörrach. Der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine regelmäßige Zugverbindung nach Basel und in die umliegenden Orte. Die Autobahn A98 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle bietet Hausen im Wiesental eine solide Grundversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In den umliegenden Orten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Freizeit und Natur:
Für Naturliebhaber ist Hausen im Wiesental ein Paradies. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die sanften Hügel und dichten Wälder des Schwarzwalds. Der nahe Feldberg lädt im Winter zu Wintersportaktivitäten ein. Zudem fließt die Wiese, ein kleiner Fluss, durch das Tal und sorgt für reizvolle Spaziergänge. Auch der Rhein und die Schweiz liegen nicht weit entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport oder Ausflüge in die Nachbarländer bietet.

Lebensqualität:
Hausen im Wiesental zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus. Es ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit städtischer Zentren schätzen. Dank der harmonischen Kombination von Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur bietet Hausen im Wiesental eine hohe Lebensqualität.

Dieses neuwertige und modern ausgestattete Zweifamilienhaus wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² ausreichend Platz für eine große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten separat zu vermieten. Das Wohnhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, inklusive Wärmepumpe, 2 Holzofen, einer davon sogar mit Wassertaschenunterstützung und einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der Energiekennwert A unterstreicht die Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit unseres Angebots. Das 483 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Außentreppe sorgt für den direkten Zugang vom Obergeschoss in den Garten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum, einen Keller bzw. Werkraum und einen großzügigen Hobbyraum. Der Hobbyraum beinhaltet des Weiteren eine Sauna.

Erdgeschoss – Separate Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet viel Platz und Komfort auf ca. 88 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Wohnküche mit Abstellraum ist ebenfalls im Preis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten ausreichend Rückzugsorte. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss & Dachgeschoss – zweite Wohneinheit (ca. 149 m²):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Hier erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, im Preis enthaltenen Wohnküche und Abstellraum. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer runden das Angebot ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Garten, somit losgelöst von der Wohnung im Erdgeschoss. Die Vorbereitung für einen großen Balkon ist bereits getroffen, sodass Sie die Möglichkeit haben, einen anbringen zu können. Im Dachgeschoss befinden sich des Weiteren zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend. Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen es besonders für Familien interessant. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung ideal.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss separat zu vermieten, bietet Ihnen zusätzliche Einnahmen und erleichtert die mögliche Finanzierung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses moderne, neuwertige Zweifamilienhaus mit hervorragendem Energieeffizienz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertig und energieeffizient

Ausstattung und Highlights

- Baujahr 2010
- Grundstück 483 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 237 m²
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Wohneinheit im EG, 3-Zimmer, Badezimmer, Abstellraum mit
einer Wohnfläche von ca. 88 m²
- Wohneinheit im OG + DG, 5-Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum mit
einer Wohnfläche von ca. 149 m²
- 3-fach verglaste Fenster (komplettes Haus)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vollständig unterkellert: Hobbyraum mit Sauna, Keller-Werkraum,
Heizraum
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkonvorbereitung im Obergeschoss
- Separater Zugang zur Wohnung OG/DG bzw. Garten durch ein
eigenen Treppengang– ideal für Mehrgenerationenwohnen oder
zur Vermietung
- Fünf Geräteschuppen bzw. Schuppen für Mülleimer etc.
- Werkraum im UG
- Hobbyraum mit Sauna im UG
- Waschraum im UG
- Glasfaseranschluss im Haus
- Carport und 2 Stellplätze



Highlights:

- Moderne Einbauküchen in beiden Wohneinheiten (im Preis
enthalten)
- Holzöfen im EG und OG, wobei der Holzofen im Obergeschoss
zusätzlich die
Warmwassererzeugung für die Heizung + Warmwasser unterstützt
- Haustüre mit Fingerprint
- Wäscheabwurfeinrichtung
- Zentralstaubsauger im Haus
- Wärmepumpe
- Solarthermie
- Photovoltaik mit 14KW Speicher und Ladestation
- Einkaufsladen nur 150 m entfernt (frische Brötchen, Wursttheke,
Postschalter)
- Die Bergwerkstraße wurde kürzlich komplett erneuert
(Anschlüsse), die kommenden
Jahrzehnte keine Kosten durch Kanalisation o.Ä.
- Beim Grundstück hinter dem Haus handelt es sich nicht um
Bauland,
Blick in die Natur ist gewährleistet.
- Bushaltestelle 50 m entfernt
- Bahnanschluss (Wiesentalbahn)

==> Attraktive Lage mit modernste Technik und Energieeffizienz!!

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).