Die Immobilie befindet sich in Niedermendig, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz. Die zentrale Lage in der Pellenzregion bietet eine hervorragende Infrastruktur. –
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
• Verkehrsanbindung: Mendig liegt verkehrsgünstig an der A61, wodurch größere Städte wie Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 50 km) schnell erreichbar sind.
• Freizeit: Die Region ist bekannt für ihre Vulkaneifel-Landschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege.

Das im Jahr 1900 erbaute und zuletzt 2022 modernisierte Einfamilienhaus in Niedermendig, bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146,5 m², einem großzügigen Grundstück von 522 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 48 m² ist dieses Objekt hervorragend für Familien oder als Anlageobjekt geeignet.

Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof von ca. 20 m², einen Garten, eine Scheune und drei Stellplätze. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, und das Objekt ist zudem voll unterkellert. Seit Oktober 2015 ist das Haus langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro vermietet.

Renovierung und Baumaßnahmen:
- ca. 1985 Fenster zur Strassenfront neu
- 1998 Fenster Küche 1. OG, 2x WC EG+1. OG, Speisekammer 1. OG, DG-Fenster
- 1998 DG Bad neu
- 2007 Verputzen und Renovierung Hinterhof Nebengebäude
- 2010 neue Gasheizung, aktuell im Einsatz
- 2010 Innenrenovierung EG gesamt
- 2010 Renovierung Toilette 1. OG, Flur
- 2010 Wärmedämmung DG Decke zum Speicher und Dach und letzte Fenster erneuert
- 2019 Renovierung Bad DG
- 2022 neue Haustür nach aktuellem Isolierungsstandard, außen Eiche hell, innen weiß

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune

Dieses charmante Einfamilienhaus in Niedermendig ist ein wahres Schmuckstück und wartet auf neue Besitzer oder langfristige Kapitalanleger, die das Potenzial dieses Objekts zu schätzen wissen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Diele: Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Hauptbereichen der Etage.
• WC: Praktisches Gäste-WC direkt am Eingang.
• Esszimmer: Heller und freundlicher Raum, der sich perfekt für Familienessen eignet.
• Wohnzimmer: Großer, gemütlicher Wohnbereich mit Platz für die ganze Familie.
• Schlafzimmer: Ruhiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten.
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Obergeschoss:
• Küche: Geräumige Küche mit Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl.
• 2 Kinderzimmer: Zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ideal für Spiel- und Schlafbereiche.
• WC: Separates WC zur Ergänzung des Familienkomforts.

Dachgeschoss:
• 3 Kinderzimmer: Drei zusätzliche Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
• Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer für die Bewohner des Dachgeschosses.
• Büro: Ein praktisches Homeoffice mit ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten.

Dieses Einfamilienhaus in Niedermendig vereint Altbau-Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Büro und viel Nutzfläche ist es ideal für große Familien oder zur Vermietung geeignet. Der pflegeleicht angelegte Garten, die Scheune und die drei Stellplätze runden das Angebot ab. Die solide Vermietung macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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