Die Kerngemeinde Königheim hat ca. 1.600 Einwohner, zu Königheim gehören mehrere Weiler sowie die Ortsteile Gissigheim, Pülfringen und Brehmen.
Die Gesamteinwohnerzahl (Kerngemeinde und Ortsteile) beträgt rd. 3.100 Einwohner.

Königheim liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Tauberbischofsheim, 10 km von Hardheim, 24 km von Bad Mergentheim und 27 km von Wertheim entfernt.
Die nächste größere Stadt ist Würzburg, die nach ca. 42 km erreicht wird.

Kindergarten in Königheim, Gissigheim und Pülfringen vorhanden
Grundschule in Königheim als Ganztagsschule, weiterführende Schulen in Tauberbischofsheim

Grundversorgung ist gewährleistet (Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit). Nächste Krankenhäuser sind in Tauberbischofsheim, Hardheim und Bad Mergentheim.

Der Weinort Königheim liegt im Brehmbachtal und ist über die B 27 gut erreichbar, jedoch verkehrsberuhigt, da die Bundesstraße neben dem Ort vorbei geführt wird.
Die Autobahnauffahrt zur A 81 in Richtung Würzburg oder Heilbronn/Stuttgart ist ca. 9 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt der A 3 in Richtung Frankfurt beträgt 30 km.

Die nächsten größeren Bahnhöfe sind Lauda (15 km) und der ICE-Bahnhof Würzburg (42 km). Kleinere Bahnhöfe sind in Tauberbischofsheim und Wertheim vorhanden.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Frankfurt (100 km) und Stuttgart (140 km).

Dieses repräsentative Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur und hochwertige Ausstattung.
Das ca. 970 m² große Grundstück befindet sich in einmaliger Lage am Rande der Bebauung. Das Anwesen ist liebevoll angelegt und begeistert neben einem kleinen Hausgarten mit einer wunderschönen Außenanlage, insbesondere seiner unverbaubaren Aussicht auf die umliegende Natur.
Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis abends.
Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Treppe mit massiven Eichenholzstufen verbindet die Etagen stilvoll miteinander.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, innenliegender Duschraum mit WC.
Hauptwohnung auf zwei Wohnebenen: Eingangsbereich, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Diele, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, separate WCs, Abstellraum.
Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,65 m, während das Dachgeschoss mit teilweise bis zu 3 m Deckenhöhe beeindruckt.
Weiter steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Einen besonderen Pluspunkt bringt der Naturbodenkeller für die Vorratslagerung.
Die vorhandene Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung sowie ein Grundkachelofen über zwei Stockwerke sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und bieten die Gelegenheit für gemütliche Stunden. Gerade der Kachelofen ist nicht nur Wärmequelle, sondern prägt die Wohnung als Herzstück und stilvollem Blickfang.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige Terrassen sowie ein sonniger Balkon mit traumhafter Aussicht. Eine Garage für bequemes und sicheres Parken und der angegliederte Schuppenraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer einmaligen Aussicht und perfekter Sonnenausrichtung. Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder, durch einen direkten Außenzugang, als separate Wohneinheit. Die Konstruktion von Treppe und Installation ermöglicht sogar die Umgestaltung für getrennte Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Einbauschrank
- elektrische Jalousien
- Tondachpfannen/-ziegel