Duchtlingen, ein ruhiger Teilort von Hilzingen, liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von den Hegaubergen Hohentwiel, Hohenkrähen und dem Mägdenberg. Die ländliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten – die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 2 Kilometer entfernt. Zudem gibt es in der Nähe regionale Bäckereien und Bauernläden, die frische Produkte anbieten. Eine regelmäßige Busanbindung stellt die Mobilität innerhalb der Region sicher.

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hilzingen-Duchtlingen und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hegauberge. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Küche sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, um das Raumangebot abzurunden.

Ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Platz in der Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten, wie der Fahrradkeller und der Trockenraum, bereit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

Reservierungsveraussetzungen
Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung ! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.