Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, befindet sich an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen, zerklüfteten Schluchten und gepflegten Gaststätten ein besonderes Feriengebiet, weithin bekannt durch seine „Götzenburg Hornberg“.

Die Gemeinde mit ca. 1.532 Einwohnern liegt am Neckar verkehrsgünstig an der gut ausgebauten Bundesstraße B 27. Dadurch sind es nur wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss der A 6 "Neckarsulm". Vom Nachbarort Mosbach-Neckarelz aus führen direkte Bahnverbindungen mit Anschlüssen an das ICE-Netz nach Stuttgart, Mannheim, Heidelberg und Würzburg. Die Großflughäfen Stuttgart und Frankfurt sind sowohl mit der Bahn als auch dem PKW gut erreichbar. Der in Mosbach-Lohrbach befindliche Regionalflugplatz ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bus und Bahn verkehren hier stündlich, so dass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil sein können.

Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Friseur, Sparkasse, Gaststätte, Arzt sowie ein Campingplatz. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) finden Sie in Mosbach-Neckarelz, bzw. Obrigheim (5 km bzw. 7 km), auch das Kreiskrankenhaus befindet sich im Nachbarort Mosbach (7 km).

In Neckarzimmern gelegen, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte, massiv erbaut im Jahr ca. 1940.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer (abtrennbar) mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum. Einen Keller/Tankraum finden Sie im teilunterkellerten Untergeschoss. Des Weiteren gibt es auf dem gleichen Grundstück in einem Nebengebäude ein weiteres ausgebautes Zimmer sowie ein Duschbad zu Ihrer Nutzung.

Abgerundet wird dieses Anwesen von einer gut dimensionierten Garage mit abgetrenntem Abstellraum (Zugang zum kleinen Garten möglich) sowie einem darüberliegenden Raum (ausbaufähig), ideal für den begabten Handwerker, Renovierung und Modernisierung erforderlich.

Grundstücke:

Grundstück 1:
Hauptgebäude + Nebengebäude, Gässle 6 - mit 124 m² Größe (Flst.-Nr. 37).

Grundstück 2:
Garagengrundstück, Gässle - mit 109 m² Größe (Flst-Nr. 35).

"Die mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs!"

Ausstattung:

Öleinzelofen mit Warmluftauslässen (Öltanks im Keller), Warmwasser über E-Boiler, (Nebengebäude: Holzeinzelofen - Warmwasser über E-Boiler), Kunststoffisolierglasfenster, Einbauküche, Holztüren u. Zargen, Bodenbeläge - Fliesen, Laminat, Teppich, teilweise Holzdecken, etc.


Aufteilung - Haupthaus:

Untergeschoss:
Keller-/Tankraum

Erdgeschoss:
Eingang, Flur/Treppenhaus, Küche, Wohn- u. Esszimmer, WC.
Wohnfläche ca. 33,25 m².

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer.
Wohnfläche ca. 33,99 m².

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Abstellraum.
Wohnfläche ca. 11,98 m².

Wohnfläche Wohnhaus ca. 79,22 m².

Wohnfläche - Nebengebäude:
Zimmer, Duschbad.
Wohnfläche ca. 19,26 m².

Gesamtwohnfläche Wohnhaus u. Nebengebäude ca. 98,48 m².


Auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1940, massiv
mit Nebengebäude
- 4 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 98,48 m²
- Geräumige Garage
- Grundstücksgröße ca. 233 m²
- Renovierung u. Modernisierung notwendig
- Übernahme nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.