Die malerische Ortsgemeinde Heistenbach im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, zählt ca. 1.200 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Eingebettet im Naturpark Nassau und den Ausläufern des Westerwalds, bietet Heistenbach eine idyllische Umgebung, geprägt von kleinen Hügeln und Auen. Der Heistenbach selbst durchfließt das Gebiet und trägt zur charmanten Atmosphäre des Dorfes bei.

Die Lage ist sowohl naturnah als auch verkehrstechnisch gut angebunden. Nur etwa 1 km nordwestlich von Diez und 4 km westlich von Limburg an der Lahn gelegen, profitieren die Bewohner von der Nähe zu größeren Städten.
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Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 ist rund 7 km entfernt, während die Bundesstraße B 417 in etwa 1 km Entfernung verläuft. Zudem ist Heistenbach über die Buslinie 540 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel direkt an Diez und Limburg an der Lahn angebunden, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg Süd.

Heistenbach besticht durch seine naturnahe Lage, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schöne Spazierwege führen durch die Umgebung, darunter der Halfterweg, der mitten durch das Dorf verläuft und nach Obernhof führt. Der alte Ortskern mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern verleiht dem Dorf einen besonderen Charme.

Vor Ort finden Sie eine Gastwirtschaft, ein Lebensmittelgeschäft sowie einen 2-gruppigen Kindergarten. Das Dorfgemeinschaftshaus, die Turnhalle, das Schützenhaus und ein Sportplatz mit Bolzplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Freizeiktivitäten stehen eine Grillhütte und ein Bocciaplatz zur Verfügung.

Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Diez ansässig, während weiterführende Schulen in Altendiez und Limburg a.d.L. zu finden sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte, Gesundheitszentren und Apotheken sind ebenfalls in Diez vorhanden und tragen zur guten Infrastruktur der Gemeinde bei.

Charmantes Raumwunder mit vielfältigem Potenzial

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem einzigartigen Raumwunder, welches in zweigeschossiger Bauweise sechs bis sieben Zimmer aufweist. Dieses außergewöhnliche Angebot, das 1930 erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
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Haupthaus:
Das Haupthaus besticht durch seinen zeitlosen Charme und wurde in den Jahren 1960 / 1969 durch Anbauten erweitert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnzimmer - Erweiterung, welche dann eine großzügige Kombination aus Essen und Wohnen ermöglichte und somit für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden sorgte.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorgesehen, wobei die Sanierungsarbeiten bereits begonnen haben. Hier wurden neue Stromleitungen verlegt und die Wände mit hochwertigen Rigipsplatten ausgestattet. Das Badezimmer wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu werden – eine perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zwei Mansardenzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Diese großzügigen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
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Zusätzliches Gebäude:
Auf dem 564 m² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das eine Werkstatt, eine Garage sowie eine kleine Wohneinheit im Obergeschoss umfasst, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzliches Potenzial für Lager- oder Nutzfläche. Hier könnte durch eine Nutzungsänderung sogar weiterer Wohnraum geschaffen werden – eine hervorragende Möglichkeit, um das Raumangebot zu erweitern.

Außenbereich:
Der pflegeleichte und komplett eingezäunte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und grenzt direkt an den malerischen Heistenbach. Zwei Gartenhäuser, ein idyllischer Teich, diverse Rasen- und Bettflächen runden die Gartenbereiche ab. Die hinter dem Haus liegende, teilweise überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und bietet einen perfekten Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen.
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Dieses Angebot bietet Ihnen quasi zwei Häuser !
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weiteres Gebäude mit Werkstatt
- Garage
- Hobbyraum inkl. Bad

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