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Objektnummer: FIO-10814174890 | SIP-ID: S-3152

Top renoviertes, schnuckeliges Wohnhaus!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 56598 Hammerstein mit 76m² kaufen
Blick vom Obergeschoss - Einfamilienhaus in 56598 Hammerstein mit 76m² kaufen
Nebengebäude - Einfamilienhaus in 56598 Hammerstein mit 76m² kaufen
EG - Bad - Einfamilienhaus in 56598 Hammerstein mit 76m² kaufen
EG - Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 56598 Hammerstein mit 76m² kaufen
Kaufpreis

165.000 €

Wohnfläche

76 m²

Grundstücksfläche

335 m²

Adresse

56598 Hammerstein

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Maria Seffern
Frau Maria Seffern
Sparkasse Neuwied
Frau Maria Seffern
Frau Maria Seffern
Sparkasse Neuwied

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ort Hammerstein befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite zwischen den Städten Linz und Neuwied und hat ca. 360 Einwohner. Er liegt direkt am Rhein und ist durch die Bundesstraße 42 sowie die Bahnlinie zwischen Köln und Koblenz verkehrsmäßig sehr gut erschlossen.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nieder- und Oberhammerstein und kann auf eine lange Tradition und Geschichte zurückblicken, die eng mit der Hammersteiner Burg, der Pfarrkirche St. Georg und dem Burgmannshof verbunden ist. Das Ortsbild ist einmal geprägt durch die geographische Lage auf der einen sowie den Weinbau auf der anderen Seite. Im Norden bildet die Rheinbrohler Ley die Ortsgrenze und im Süden der Hammersteiner Schloßberg, von dessen Höhen man einen herrlichen Blick auf den Ort und auch das Rheintal hat.
Die gut gepflegten Weinberge zeugen von einer langen Weinbautradition im Ort. Jahrhundertelang war der Weinbau die Haupterwerbsquelle der hiesigen Bevölkerung.
In der Nachbargemeinde Rheinbrohl gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und eine Förderschule. Ärzte, Apotheke, ein Fitness-Studio, ein Lidl Einkaufsmarkt, ein Drogeriemarkt dm, Frieseure und eine Bäckerei/Konditorei.

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56598 Hammerstein

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude wurde ca. 1902 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in Hammerstein erbaut. Im Garten befindet sich ein schöner Sitzplatz zum Entspannen. Durch Entfernung des Vorgartens kann ein PKW-Stellplatz geschaffen werden.
Das Wohnhaus wurde 2014 umfangreich renoviert.
In Zukunft müsste man nur noch die Dacheindeckung erneuern!

Ausstattung: 2014 wurden folgende Gewerke erneuert: isolierverglaste Kunststofffenster, Haustür, Bad, Wasserleitungen, Abflüsse, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Zimmertüren, teilweise Vorsatzwände, teilweise neuer Estrich und Dämmung zwischen den Sparren (Dachschräge und Dachgeschossdecke)
Die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 erneuert.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Bruchsteinkeller mit Kappendecke

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss: Küche mit Essplatz und Wohnzimmer

Dachgeschoss: ein großes und ein kleines Zimmer (Büro)

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
56598
Ort
Hammerstein
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
76 m²
Grundstücksfläche
335 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
447,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Ausstellungsdatum
11.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
447,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Frau Maria Seffern
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