Lauda-Königshofen ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs, die Teil der Region Tauberfranken ist. Genauer befindet sich das Einfamilienhaus, das Sie interessiert, in Königshofen, rund 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Zugstation ist 2,2 km entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 1,4 km. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt 7,3 km entfernt und in unter 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind in der Nähe, einige davon mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung sind eine Schule und ein Gymnasium in der Nähe oder in näherer Umgebung vorhanden. Auch für die jüngsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten in näherer Umgebung.

In puncto Gesundheit ist ebenfalls für Versorgung gesorgt. Eine Arztpraxis und eine Apotheke sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Sportbegeisterte werden drei Sportzentren in der Nähe zu schätzen wissen. Zwei Parks in der Nähe laden zur Naherholung ein.

Zusammenfassend bietet die Lage des Einfamilienhauses in Königshofen eine gute Anbindung an den ÖPNV, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitangeboten. Die Nähe zu Parks und die ländliche Idylle runden das Bild ab. Insgesamt ist die Lage sehr attraktiv und bietet eine gute Balance zwischen Stadt- und Landleben.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, eine großzügige Fläche von ca. 303 m² und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen befindet sich in begehrter Lage von Königshofen und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Taubertal. Das Grundstück in Hanglage mit 742 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Entfaltung.

Das Haus ist in zwei separate Teileigentumseinheiten aufgeteilt:

Teileigentum 1 - Atelier im Untergeschoss, ca. 98 m²:
Diese Einheit mit separatem Eingang wird derzeit als Atelier genutzt, kann aber neben einer gewerblichen Nutzung auch in eine Wohneinheit umgebaut werden.

Teileigentum 2 - Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss, ca. 205 m²:
Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur mit Galerie, 5 Schlafzimmer, Badezimmer, zwei separate WC
Die hellen und großzügigen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die im Untergeschoss untergebrachte Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Weiter stehen Ihnen im Untergeschoss eine Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein Heizraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten, die große Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein und bieten einen einzigartigen Ausblick auf die malerische Umgebung.

Die Ölzentralheizung sowie der gemütliche Kaminofen sorgen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein ca. 1.700 m² großes Waldstück hinter dem Haus zu erwerben - ideal für Naturliebhaber oder zur zusätzlichen Nutzung.

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich perfekt für Familien, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der attraktiven Lage, der flexiblen Raumaufteilung und des einzigartigen Panoramablicks ins Taubertal ist es eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kaminofen
- Parkettboden
- Markise
- Terrasse
- Einbauschrank