Das Objekt befindet sich im Crailsheimer Stadtteil Roßfeld. Verkehrsgünstig gelegen in Randlage.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form eines bestehenden Kinderhauses in der beliebten Lage von Crailsheim-Roßfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 qm befinden sich zwei nahezu baugleiche Häuser, die zusammen eine Nutzfläche von 353,78 qm bieten.

Ausstattung:
Die Gebäude wurden im Jahr 2012 erbaut und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale. Beide Häuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten lichtdurchflutete Räume, die durch Parkettböden und bodentiefe Fenster bestechen. Jedes Haus beinhaltet ein Büro sowie Sanitärräume, die optimal auf die Nutzung als Kinderhaus abgestimmt sind. Problemlos lassen sich hier in Zukunft Praxis- oder Büroräume einrichten.

Der Außenbereich wird derzeit als Spielplatz genutzt und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Zusätzlich sind ausreichend Parkplätze vorhanden, die den Besuchern und Mitarbeitern des Kinderhauses eine bequeme Anreise ermöglichen.

Miete und Rendite
Die aktuellen Mieter haben ein starkes Interesse daran, mindestens die nächsten 10 Jahre in den Räumlichkeiten zu bleiben, was Ihnen als Investor eine sichere Einkommensquelle garantiert. Ein bestehender Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 60.000,- €.

Info: Für 10 Krippenplätze wurde ein Zuschuss gewährt der ab 2013 für 25 Jahre mit 4 % jährlich abgeschrieben wird. Bei einer Umnutzung ist dieser anteilig zurückzuführen.

Heizungsart
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung, die für eine energieeffiziente und kostensparende Nutzung sorgt.

Dieses Kinderhaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Ausstattung, sondern auch eine langfristige Mieterschaft und attraktive Renditemöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in eine zukunftssichere und profitable Immobilie investieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet