Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen! Ruhig und direkte Feldrandlage: Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Berghausen von Römerberg.
Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht per Buslinie und S-Bahn.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplätze.

Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:

- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)

- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)

- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim

- Skateranlage

- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

Sie suchen noch Ihren TRAUM vom Wohnglück?

Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, welches 2010 massiv in einer ruhigen Feldrandlage errichtet wurde.
Diese extravagante Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einladendem Interieur, vereint modernes Design und Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die durchdachte Architektur und der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite schenkt ganzjährig Blick auf den Garten und die umliegende Natur.

Im EG befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der Raumteiler zwischen Wohnbereich und der
freitragenden Treppe zum OG. Die offene Galerie und die hohen Decken sorgen für Weite und unterstreichen das offene Raumkonzept.
Ein modernes Badezimmer in hochwertiger Ausstattung sorgt für Ihr tägliches Spa-Vergnügen. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie ideal einen Ankleidebereich gestalten.

Die Einliegerwohnung mit nicht beheiztem Wintergarten und separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der vorhandenen Verbindungstür können beide Wohneinheiten auch gemeinsam genutzt werden.

Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt die Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch

Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:

Hauptwohnung ca. 164,4 m² Wohnfläche:
Raumaufteilung s. Grundrissplan

Durchgängig Fußbodenheizung im EG und OG

Durchgängig helle großformatige Fliesen im EG und OG

Raumteiler in Backsteinoptik

Großer, nicht beheizter Wintergarten

Überdachung der Garagenverlängerung zur Wohnung

Eine elektronische Markise mit Wetterfühler für individuelle Beschattung

Elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle Bedienung

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC,
Lichtspots auf Ablage, Handtuchheizkörper

Gäste-WC

Moderne, neuwertige Einbauküche: Preis 12.000,- Euro

Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung ca. 45,4 m²
Raumaufteilung s. Grundrissplan

Durchgängig helle, großflächige Fliesen

Fußbodenheizung

nicht beheizter Wintergarten

Tageslichtbad mit Dusche + WC

Moderne neuwertige Einbauküche: Preis 7.000,- Euro

Separater Eingang


Gas-Zentralheizung von 2010

Solarthermie ca. 12,5 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung

750 Liter Pufferspeicher

Aufgrund der hohen Energieeffizienz der Immobilie mit Solarthermie
beträgt der mtl. Abschlag für den Gasversorger nur 120,- Euro!

2 Garagen

2 Außenstellplätze

Glasfaser bis Hausanschluss

Geräteschuppen

Gartenhaus

Einzigartige Feldrandlage: Täglicher Blick auf die Grüne Wiese - Ihre tägliche grüne Oase der Ruhe!!

..und noch vieles Mehr! Zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.

Unser Fazit:
Eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie für höchste Wohnansprüche mit vielen Optionen:
Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit
Zwei Generationen-Wohnen: erwachsene Kinder/Eltern
Steuerlich getrennte Einheit für Home-Office etc.
Der getrennte Eingang ermöglicht ebenso Büroräume in repräsentativem Ambiente für Freiberufler.

Diesen Wohntraum können Sie voraussichtlich zum 1.4.2025 selbst genießen.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Rarität in Feldrandlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen