Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Allgemein:
- interessante Eigentumswohnung auf dem Rappenstein, nahe der Schule und dem Kindergarten
- erbaut im Jahre 1993 und dementsprechend in einem soliden und ordentlichen Zustand
- Gesamtwohnfläche: 84 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer mit Küche, Bad, Flur und Balkon

Informationen zur Wohnung:
- überwiegend im originalen aber gepflegten Zustand
- nach Auszug des Mieters wird eine Renovierung dennoch unabdingbar sein
- sämtliche Räume haben ordentliche Größenverhältnisse und sind angenehm hell
- insbesondere der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon dient als toller Treffpunkt mit Freunden und der Familie
- der überdachte Balkon ermöglicht eine schöne Aussicht in Richtung Schweiz
- die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer erscheint in einem klassischen und zeitlosen Design der 90er Jahre und ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ordentlich ausgestattet
- bis einschließlich zum 31.01.2025 ist die Wohnung vermietet, sodass anschließend die Eigennutzung oder Neuvermietung möglich sein wird

Sonstiges:
- nagelneue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023
- Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren
- inkl. Entkalkungsanlage
- inkl. Einzelgarage
- inkl. separates Kellerabteil
- inkl. allgemeiner Trockenraum
- inkl. Hausmeister, der sich um die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlage kümmert
- Hausgeld: 326,- €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, etc.)
-Grundsteuer: 23,- €/Quartal
- Internet: 6 MBit/s (lt. Vodafone)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.