Navigation
Objektnummer: FIO-10814171530 | SIP-ID: 2024-FN-1231

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Außenbilder  - Sonstige in 88045 Friedrichshafen mit 114m² kaufen
Außenbilder  - Sonstige in 88045 Friedrichshafen mit 114m² kaufen
Außenbilder  - Sonstige in 88045 Friedrichshafen mit 114m² kaufen
Eingangsbereich UG - Sonstige in 88045 Friedrichshafen mit 114m² kaufen
Garage  - Sonstige in 88045 Friedrichshafen mit 114m² kaufen
Kaufpreis

880.000 €

Gesamtfläche

262,5 m²

Adresse

88045 Friedrichshafen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Carolin Schuldes
Frau Carolin Schuldes
Sparkasse Bodensee
Frau Carolin Schuldes
Frau Carolin Schuldes
Sparkasse Bodensee

Preise und Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das Büro- und Wohngebäude liegt in einem gut erreichbaren Teilort im Süden von Friedrichshafen, im Gewerbegebiet Rohrbach. Die A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Region sowie an das Umland. Der Hauptbahnhof Friedrichshafen ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der Bodensee ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Büro- und Industrieflächen und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Durch die Nähe zu weiteren großen Unternehmen ist die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien attraktiv.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
88045 Friedrichshafen

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster/Tageslichtbad
- Büroräume
- Lagerräume
- Dachterrasse
- 3 Kfz-Stellplätze
- 3 Garagen
- gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle

Objektdaten

PLZ
88045
Ort
Friedrichshafen
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
148,45 m²
Gesamtfläche
262,45 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
114 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Verfügbar ab
01.09.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Teilort im Süden von riedrichshafen, im Gewerbegebiet Rohrbach,mit schneller Anbindung an die A96 und den Hauptbahnhof. Die Gegend ist durch eine Mischung aus Büro- und Industrieflächen geprägt, was die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbeimmobilien attraktiv macht. Die Immobilie bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche und 129 m² Bürofläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen:
Untergeschoss: Beinhaltet eine Doppelgarage, eine weitere Garage mit großer Lagerfläche und zusätzliche Abstellflächen.
Erdgeschoss: Hier befinden sich Kundentoiletten, ein kleines Badezimmer, ein Büro und die Wohneinheit mit einem großen Wohnbereich. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu einem westlich ausgerichteten Garten.
Dachgeschoss: Eine großzügige, offene Bürofläche, die flexibel genutzt werden kann.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Bodensee

Charlottenstr. 2, 88045 Friedrichshafen
Frau Carolin Schuldes
Frau Carolin Schuldes