Schwabenheim an der Selz ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 3000 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim in Rheinhessen gehört. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 200 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 300 Metern Entfernung erreichbar, während die Autobahnauffahrt rund 7,1 Kilometer entfernt liegt. Die Stadt Ingelheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Schwabenheim finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, Restaurants, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Ingelheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anbindung an den ÖPNV und die A61 sind optimal.

Dieses außergewöhnlich große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Neben einer Erweiterung des Haupthauses besteht Entwicklungspotenzial für einen zusätzlichen Bauplatz hinter dem Gebäude. Alternativ können Sie hier einen großzügigen, parkähnlichen Garten gestalten und so eine grüne Oase schaffen. Nutzen Sie die Fläche, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – hier ist Raum für Ihre Visionen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die Küche, das elegante Esszimmer und der helle Wohnbereich bieten ideale Bedingungen für geselliges Beisammensein. Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Schwimmteich eröffnet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles, neu saniertes Badezimmer. Vom Flurbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Keller:
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für handwerkliche Aktivitäten oder die Gestaltung eines eigenen Wellnessbereiches. Hier haben Sie Raum für all Ihre Hobbys und Projekte.

Außenanlage:
In der Einfahrt und in der Garage finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Schwimmteich und Terrasse lädt zum Entspannen und genießen ein - ein wahres Paradies direkt vor der Haustür.

Das Objekt wurde erst kürzlich modernisiert. Hier wurden in 2024 folgende Arbeiten ausgeführt:

-Anstrich der Fassade
-Austausch der Eingangstür
-Sanierung des Badezimmers
-Einbau einer Gasbrennwerttherme
-Verlegung neuer Vinylbodenbeläge
-Austausch der Tapeten inkl. Wandanstrich
-Neulackierung der Türrahmen
-Austausch der Schalter und Steckdosen