Mertloch ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Mit etwa 1.350 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) zählt Mertloch zu den größeren Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von ca. 200 m über NHN und erstreckt sich über eine Fläche von 10,28 km².

Die Infrastruktur in Mertloch ist gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten stehen der Maifeld-Radweg, ein Wasserspielplatz und ein Bouleplatz zur Verfügung.

In puncto Digitalisierung ist Mertloch gut aufgestellt: Der Ort wurde mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet bis ins Gebäude ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Größere Städte wie Andernach sind etwa 38 km entfernt und über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren.

Insgesamt bietet Mertloch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 600 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie eine integrierte Garage im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich: Großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
• Wohnzimmer: Heller Raum mit hochwertigem Parkettboden, ideal für gemütliche Stunden.
• Küche: Funktionaler Bereich mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
• Esszimmer: Angrenzend an Küche und Wohnzimmer, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel.
• Zwei Kinderzimmer: Individuell gestaltbar, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Tageslichtbad: Modernisiert mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.

Untergeschoss:
• Garage: Direkt ins Haus integriert, bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• Keller: Mehrere Räume, nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus in Mertloch vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das Potenzial des Dachgeschossausbaus machen es zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Individualität legen. Der große Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
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