Aufgrund der Lage zwischen Bad Neuenahr-Ahrweiler und dem Einzugsgebiet von Bonn ist die Gemeinde Grafschaft ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus selbst liegt in dem Ort Vettelhoven. Mit einer Einwohnerzahl von 10.977 bietet diese ländliche Gemeinde eine erstklassige Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Das Zweifamilienhaus liegt mitten im Ortskern.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Bahnhöfe befinden sich in Meckenheim und Rheinbach, die Autobahnauffahrt Kreuz Meckenheim A 61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten (2,3 km). Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür (Vettelhoven Mittelstr.).

Die Grafschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in näherer Umgebung der Immobilie zu finden sind.

Für Familien mit Kindern befinden sich in der Nähe eine Grundschule und drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Die Grafschaft bietet auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Erholen und Entspannen. Die Naherholungsgebiete Park Alter Friedhof, Park Schloss Gelsdorf und Naturreservat Swistbachaue laden zu Spaziergängen ein.

Zusammenfassend ist die Lage des Zweifamilienhauses ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend in einer verkehrsgünstig gelegenen Kleinstadt suchen.

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Wohnhaus mit 2 Parteien? Hier haben wir das Richtige für Sie!
Ein Wohnhaus mit 2 getrennten Einheiten und viel Potenzial. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu besitzen und damit Flexibilität in Ihrem Zuhause zu schaffen. Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang.

Das vordere Wohnhaus ist von der Seite aus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche mit Abstellraum, im 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der Speicher ist durch eine Auszugstreppe zu erreichen. Neben der Eingangstür befindet sich die Garage mit elektr. Tor und der Heizungsraum. Insgesamt hat dieser Wohnteil eine Größe von ca. 65 m² Wohnfläche.

Der zweite Wohnbereich ist über den Hof erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Kellerräume und der Zugang zur Garage. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die eigentliche Wohnebene mit 3 Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnbereich, der Küche und dem Bad mit Dusche und Wanne. Diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 85 m² Wohnfläche.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet Ihnen eine solide Ausstattung. Die isolierverglasten Aluminumfenster stammen aus dem Jahre 1978. Die Öl-Heizung, welche beide Einheiten versorgt wurde 1991 erneuert. Das Dach wurde in den letzten 10 Jahren neu gedeckt und ist gedämmt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche und Badewanne
- Innenhof
- Elektr. Rollläden