Willkommen in Neu-Ulm, einer aufstrebenden Stadt mit städtischem Flair in der Nähe des Stadtzentrums. Mit einer Einwohnerzahl von 59.000 und einer wachsenden, dynamischen Atmosphäre bietet Neu-Ulm eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Das Projekt Grüner Baum befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft verbindet die Vorteile einer belebten Innenstadt mit der Ruhe und Gelassenheit eines Wohnviertels. Neu-Ulm ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer aufregenden Zukunft, die einen idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition bietet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen, die Stadt und die Region bequem zu erkunden. Der Neu-Ulm Bahnhof ist nur 700 Meter entfernt, so dass Sie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr optimal nutzen können. Die Bushaltestelle Gartenstraße ist nur 100 Meter entfernt, und die Straßenbahnhaltestelle Willy-Brandt-Platz (Steig A) ist 1,0 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Hahnenberg A 7 nur 6,4 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch Ihr täglicher Bedarf ist durch die praktische Lage gedeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, darunter CAP-Markt, REWE und Feneberg. Bäckereien wie Bäckerei Bayer sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Für Drogerieartikel finden Sie Müller und dm ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Glacis-Galerie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleistungen. Für Heimwerker und Handwerker gibt es selbstverständlich auch Baumärkte in der Nähe.

Für die jüngsten Bewohner ist gesorgt: Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schulen verschiedener Arten befinden sich in unter 1km Entfernung. Bildung:
Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gesichert, da sich mehrere medizinische Einrichtungen in der Nähe des Objekts befinden. Zu diesen Einrichtungen gehört das Ärztehaus am Petrusplatz, eine Dermatologie, eine Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Ihre medizinischen Notwendigkeiten stehen Ihnen auch drei Apotheken zur Verfügung.

Die kulinarischen Möglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Genießen Sie eine Tasse Kaffee oder Tee in einem der Cafés, wie der Röstschmiede direkt gegenüber, oder speisen Sie in einem der Restaurants, die sich über die gesamte Innenstadt verteilen.

Kulturinteressierte können das Edwin-Scharff-Museum sowie die Kunsthalle Weishaupt und Theater in der Nähe besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Reihe von Sportvereinen wie BodyNumber1 sowie Fitnessstudios wie P15 und McFit.

Die Naherholung in Neu-Ulm ist ebenfalls hervorragend. In der Nähe des Objekts befinden sich mehrere Parks, darunter der Glacis Park, der Sport- und Freizeitpark Wiley sowie die Friedrichsau, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des "Grünen Baums" in Neu-Ulm, Stadtmitte, eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für zukünftige Bewohner und Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten eines aufstrebenden Ballungsraums mit hoher Lebensqualität! An der Ecke Friedenstraße und Hermann-Köhl-Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Zentral gelegen, mitten in Neu-Ulm, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, einem intakten Arbeitsmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen jeden Alters.

Moderne Architektur trifft Tradition: Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und orientiert sich in Höhe und Dachform an den benachbarten Gebäuden. Die ehemalige Fläche des traditionsreichen Gasthauses "Grüner Baum" bietet nun Raum für stilvolles Wohnen.

Wohnen für alle Generationen! Mit Wohnflächen von 52,05m² bis 58,26m² bietet das Haus Wohnungen für verschiedenste Lebensphasen und -modelle. Dank des generationengerechten Konzepts mit barrierefreien Zugängen, einem Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und durchdachten Raumlösungen sind die Wohnungen für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die bodenebene Dusche und der barrierefreie Balkonzugang machen die Wohnräume besonders komfortabel.

- da es sich um ein Effizienzhaus 40 Plus handelt, hat jeder Wohnungskäufer die Möglichkeit auf ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen sowie einen Tilgungszuschuss über 18.750 €!

- Ausstattung auf höchstem Niveau, alle Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet:

- Fußbodenheizung für gemütliche Wärme und flexible Möblierung

- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre

- Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien für maximalen Komfort

- Hochwertige Bäder mit Echtglas-Duschkabinen und großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Markenprodukten von Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi

Das Projekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt 60 % unter den gesetzlichen Vorgaben. Dank der Kombination aus einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird ein Großteil des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt. Dies reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Die Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen ist bereits bewilligt – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Ein Highlight des Projekts ist die Ausstattung für E-Mobilität. Auf Wunsch können die 16 Duplex-Parker-Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge versehen werden, inklusive intelligenter Lastensteuerung für eine optimale Nutzung der Stromkapazität.
Weitere moderne Highlights: Die Klingel mit Video-Sprechanlage kann über eine App von unterwegs angenommen werden. Die Fußbodenheizung lässt sich ebenfalls durch eine App von unterwegs steuern.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen sowie um die Gartenpflege. So können sich die Bewohner voll und ganz auf ihr Zuhause konzentrieren.

Zukunftssicher investieren! Dieses Projekt bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, zukunftsorientierter Energienutzung und einer zentralen Lage im Herzen von Neu-Ulm. Perfekt geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Machen Sie den ersten Schritt in ein neues Zuhause – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Bauvorhaben näher vorstellen zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rundum sorglos Paket!
- Hausmeisterservice
- Jalousie

Urban und zentral! - freie Gestaltungsmöglichkeiten - Luftwärmepumpe mit Solaranlage und Energiespeicher - nachhaltiges Energiekonzept mit KfW 40-Standard - Fußbodenheizung - Rundum-Sorglos-Paket

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis nach Fertigstellung nachgereicht wird und die Ihnen die Wärmeschutzberechnung vorab als Information dient.