Navigation
Objektnummer: FIO-10814165850 | SIP-ID: 5997-02

Neubau Projekt "Grüner Baum" - Nur noch wenige Einheiten verfügbar!

Luftbild - Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm mit 52m² kaufen
Innenhof - Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm mit 52m² kaufen
Ansicht der Wohnungen - Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm mit 52m² kaufen
Karte - Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm mit 52m² kaufen
Räume mit Komfort - Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm mit 52m² kaufen
Kaufpreis

352.600 €

Wohnfläche

52,1 m²

Zimmer

2

Adresse

Hermann-Köhl-Straße 14 89231 Neu-Ulm

Frau Sophie Schlumpberger
Frau Sophie Schlumpberger
Sparkasse Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
Frau Sophie Schlumpberger
Sparkasse Ulm

Preise und Kosten

Kaufpreis
352.600 €
Kaufpreis pro m²
6.774,26 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Freiplatz
1 à 27.500 €

Lage

Hermann-Köhl-Straße 14
89231 Neu-Ulm

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Hermann-Köhl-Straße 14 89231 Neu-Ulm

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten eines aufstrebenden Ballungsraums mit hoher Lebensqualität! An der Ecke Friedenstraße und Hermann-Köhl-Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Zentral gelegen, mitten in Neu-Ulm, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, einem intakten Arbeitsmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen jeden Alters.

Moderne Architektur trifft Tradition: Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und orientiert sich in Höhe und Dachform an den benachbarten Gebäuden. Die ehemalige Fläche des traditionsreichen Gasthauses "Grüner Baum" bietet nun Raum für stilvolles Wohnen.

Wohnen für alle Generationen! Mit Wohnflächen von 52,05m² bis 58,26m² bietet das Haus Wohnungen für verschiedenste Lebensphasen und -modelle. Dank des generationengerechten Konzepts mit barrierefreien Zugängen, einem Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und durchdachten Raumlösungen sind die Wohnungen für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die bodenebene Dusche und der barrierefreie Balkonzugang machen die Wohnräume besonders komfortabel.

- da es sich um ein Effizienzhaus 40 Plus handelt, hat jeder Wohnungskäufer die Möglichkeit auf ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen sowie einen Tilgungszuschuss über 18.750 €!

- Ausstattung auf höchstem Niveau, alle Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet:

- Fußbodenheizung für gemütliche Wärme und flexible Möblierung

- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre

- Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien für maximalen Komfort

- Hochwertige Bäder mit Echtglas-Duschkabinen und großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Markenprodukten von Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi

Das Projekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt 60 % unter den gesetzlichen Vorgaben. Dank der Kombination aus einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird ein Großteil des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt. Dies reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Die Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen ist bereits bewilligt – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Ein Highlight des Projekts ist die Ausstattung für E-Mobilität. Auf Wunsch können die 16 Duplex-Parker-Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge versehen werden, inklusive intelligenter Lastensteuerung für eine optimale Nutzung der Stromkapazität.
Weitere moderne Highlights: Die Klingel mit Video-Sprechanlage kann über eine App von unterwegs angenommen werden. Die Fußbodenheizung lässt sich ebenfalls durch eine App von unterwegs steuern.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen sowie um die Gartenpflege. So können sich die Bewohner voll und ganz auf ihr Zuhause konzentrieren.

Zukunftssicher investieren! Dieses Projekt bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, zukunftsorientierter Energienutzung und einer zentralen Lage im Herzen von Neu-Ulm. Perfekt geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Machen Sie den ersten Schritt in ein neues Zuhause – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Bauvorhaben näher vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rundum sorglos Paket!
- Hausmeisterservice
- Jalousie

Urban und zentral! - freie Gestaltungsmöglichkeiten - Luftwärmepumpe mit Solaranlage und Energiespeicher - nachhaltiges Energiekonzept mit Kfw40-Standart - Fußbodenheizung - Rundum sorglos Paket

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis nach Fertigstellung nachgereicht wird und die Ihnen die Wärmeschutzberechnung vorab als Information dient.

Objektdaten

PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Straße
Hermann-Köhl-Straße
Hausnummer
14
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
52,05 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Jahreswechsel

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Ulm

Neue Straße 60, 89073 Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
Frau Sophie Schlumpberger