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Objektnummer: FIO-10814165110 | SIP-ID: 4875

viel Platz zum Wohnen & zur freien Entfaltung

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 55234 Wahlheim mit 214m² kaufen
Hof - Einfamilienhaus in 55234 Wahlheim mit 214m² kaufen
Straßenansicht & Garten - Einfamilienhaus in 55234 Wahlheim mit 214m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 55234 Wahlheim mit 214m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 55234 Wahlheim mit 214m² kaufen
Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

214 m²

Grundstücksfläche

549 m²

Herr Andreas Kern
Herr Andreas Kern
Rheinhessen Sparkasse
Herr Andreas Kern
Herr Andreas Kern
Rheinhessen Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wahlheim ist eine Ortsgemeinde im Süden Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms.

Die Anwohner schätzen vor allem die ruhige Tallage Wahlheims und dennoch die gute Verkehrsanbindung zu den beiden Ballungsgebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Bahnanschluß an die Bahnstrecke Kichheimbolanden - Alzey - Mainz.

Die Ortsgemeinde verfügt über ein vielfältiges Vereinsangebot, welche die Dorfgemeinschaft zusammenführen und mit ihren Veranstaltungen und Festen das gesellschaftliche Leben im Ort prägen.

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55234 Wahlheim

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich landwirtschaftliche Anwesen mit Haupthaus, Ladenanbau, Scheune und weiteren Nebengebäuden wurde ca. 1885 erbaut. In 1969/1970 wurde der Anbau aufgestockt und das gesamte Dach (1977) erneuert.

Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den Eingangsbereich/Flur in die verschiedenen Räume.
Eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer und ein weiterer Raum (Büro) befinden sich im Haupthaus. Der angegliederte ursprüngliche Ladenbereich wurde mittlerweile auch zu Wohnzwecken umgebaut und bietet 2 weiteren großzügigen Räumen auf dieser Ebene Platz.
Im Obergeschoß finden 4 (Schlaf)-Zimmer, das Badezimmer mit einem zus. kleinen Nebenraum, sowie der derzeit überdachte Balkon mit Zugang zum Scheunenboden Platz.
Die Heizung, die Hausanschlüsse und der Wasch- & Trockenraum befinden sich im Keller des Wohnhauses.

Eine weitere Scheune, sowie der großzügige Schuppen zum Garten hin stehen als weitere Abstell- bzw. Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau
- Gewölbekeller

Außenfassade nebst Isolierung ca. 2015
Kunststofffenster 2-fach verglast BJ 1985 & 2012
Gaszentralheizung BJ 2003

Objektdaten

PLZ
55234
Ort
Wahlheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
549 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
27 m²
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1885
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217,39 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1885
Ausstellungsdatum
18.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217,39 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Rheinhessen Sparkasse

Bahnhofstr. 1, 55116 Mainz
Herr Andreas Kern
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