Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1984 erbaut wurde.

Mit einer gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung helle und freundliche Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Balkon mit Nordwestausrichtung ist ideal, um abends im Freien zu entspannen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Es besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf; der Leerstand ermöglicht es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits modernisierte, hochwertige Einbauküche sowie das ebenfalls modernisierte Badezimmer und separate WC bieten zeitgemäßen Komfort. Die 1999 erneuerte Gasheizung arbeitet zuverlässig und sorgt für angenehme Wärme. Durch eine komfortable Rampe am Hauseingang und den Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Keller ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort bezugsbereit.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser und den Bahnhof Petershausen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Sanierungsfahrplan, der schrittweise umgesetzt wird. In den Eigentümerversammlungen wird je nach Dringlichkeit beschlossen, welche Instandhaltungsmaßnahmen als Nächstes durchgeführt werden. Bereits erledigt wurden unter anderem die Erneuerung der Aufzüge, der Schließanlage sowie des Kinderspielplatzes – alles aus den Rücklagen finanziert. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 Euro für die Wohnung und 19.000 Euro für den (zusätzlichen) Tiefgaragenstellplatz – das ergibt einen Gesamtkaufpreis von 418.000 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 650.000 Euro, wovon etwa 15.500 Euro auf diese Wohnung entfallen (Stand: Dezember 2023).

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.