Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Ballern, dem "Baumschulzentrum" des Saarlandes.

Ballern verfügt über eine Autobahnanbindung an die A8 nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg.
Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Die nahegelegene Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.

Herzlich Willkommen im Merziger Ortsteil Ballern

wir freuen uns, Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung in einem erst im Jahre 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt auf 67 m² Wohnfläche über:

- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
- eine offene Küche mit Einbauküche
- zwei separate Schlafzimmer
- ein helles Tageslichtbad
- einen praktischen Abstellraum
- einen Balkon

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich.

Gerade in der heutigen Zeit ist nicht nur bezahlbarer Wohnraum sehr gefragt, sondern auch energiesparender Wohnraum.
Die KFW-55 Bauweise dieses Gebäudes sorgt in Verbindung mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung und der komfortablen Fußbodenheizung für niedrige Heizkosten.

Dies wissen auch Ihre Mieter zu schätzen:
Die Wohnung wird derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der auch gerne weiterhin dort Wohnen bleiben möchte.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

MFH in Merzig, Ortsteil Ballern
Baujahr 2023

Wohnung im Erdgeschoss
- 67 m² Wohnfläche
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- 2 separate Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- Balkon

- KFZ-Stellplatz im Außenbereich