Im Westen grenzt sich die Weststadt an der Magirusstraße zu Ulm-Söflingen ab. Im Osten liegt die Weststadt sehr nahe an der Ulmer Innenstadt und dem Bahnhofsbereich, was durch die relativ flache Topographie eine gute Anbindung per Fahrrad, oder auch zu Fuß bedeutet. Außer zahlreichen Buslinien verbindet die Straßenbahn, Linie 1, die Weststadt im raschen Takt mit der Innenstadt und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Im Süden grenzt die Weststadt an den Ulmer Kuhberg und den Galgenberg. Zwei unterschiedliche, dennoch sehr beliebte Wohnviertel. Im Norden liegt der Blaupark, ein Stadtpark, durch welchen der Fluss "die Blau" gemächlich mit seinen Nebenarmen seine Bahnen zieht. Im Norden der Weststadt pulsiert außerdem hinter dem Blaupark das wirtschaftliche Leben mit Märkten, Discountern, dem Blautalcenter, einem großen Einkaufszentrum und vielem mehr.

Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten, egal ob mit Bus, Bahn, oder mit dem PKW. Das Straßennetz verfügt über schnelle Zufahrten auf die Autobahnen A 7, A 8 und die Bundesstraßen B10 und B 311. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen und auch eine gute Anbindung an die Universität und die Hochschulen von Neu-Ulm und Ulm. Sport-/ und Freizeiteinrichtungen gibt es in Hülle und Fülle, sowie ein sehr gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Genießen Sie bei einem Spaziergang einige architektonische Highlights, welche die Zerstörung der Stadt im 2. Weltkrieg überlebt haben, oder schlendern Sie zur nahe gelegenen Donau.

Sie suchen nach einer Immobilie mit besonderem Potenzial und Raum für eigene Gestaltungsideen? Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Aktuell von einer Wohngemeinschaft genutzt, bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Die Mieter werden die Wohnung zum Ende des Jahres räumen, so dass die Wohnung ab Januar 2025 frei ist.

Die Wohnung erstreckt sich über einen großzügigen Grundriss mit drei etwa gleich großen, hellen Schlafzimmern, die durch bereits modernisierte Dachfenster viel Licht und eine einladende Atmosphäre bieten. Hinzu kommt ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als gemütliches Gästezimmer eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum, um alle notwendigen Küchengeräte unterzubringen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was für weiteren Komfort sorgt, insbesondere bei mehreren Bewohnern.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der über eine "reguläre" Holztreppe (keine Einschubtreppe) erreichbare Dachboden, der sich direkt über der Wohnung befindet und ebenfalls zum Teileigentum gehört. Dieser Dachboden birgt enormes Ausbaupotenzial und könnte mit dem entsprechenden Know-how und handwerklichem Geschick zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden. Eine solche Erweiterung würde nicht nur die Wohnfläche erheblich vergrößern, sondern auch den Wert der Immobilie deutlich steigern.

Insgesamt ist die Wohnung sowohl optisch als auch technisch renovierungsbedürftig, was sie jedoch gleichzeitig zu einem spannenden Projekt für Menschen macht, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Grundstruktur der Wohnung sowie die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung.

Ein weiteres Plus ist der im Kaufpreis enthaltene Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, der Ihnen die Suche nach einem Parkplatz erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit Dachbodenausbau-Potenzial stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die den Charme eines Dachgeschosses zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Wertsteigerung nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

zentrale Lage
super Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
PkW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Raum für eigene Gestaltungsideen
Dachboden als Raumreserve oder Abstellfläche