Aitern, eine idyllische Gemeinde im Südschwarzwald, liegt malerisch am Fuße des Belchen, einem der höchsten Berge der Region. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für alle ist, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Durch die geringe Einwohnerzahl und die umgebende Natur zeichnet sich Aitern durch eine familiäre Atmosphäre aus.

Die Gemeinde ist bestens angebunden: Über die nahegelegenen Straßen erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Schönau (ca. 3 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. Aitern selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und dem Belchen, der zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und im Winter zu Skitouren einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist Aitern verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was den Ort auch für Grenzgänger attraktiv macht. Freiburg im Breisgau, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alles, was das urbane Herz begehrt.

Die Region rund um Aitern ist bekannt für ihr mildes Klima, die klare Luft und eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort mit der Möglichkeit, dennoch in kurzer Zeit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu erreichen.

Diese urgemütliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Maisonette mit Galerie) bietet mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Eigentümer planen, die Wohnung nach dem Verkauf für ca. 6 Jahre weiterhin selbst zu bewohnen, was Ihnen als Käufer eine sichere Mieteinnahme bietet.

Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in traumhafter Lage, nur an einer Zufahrtsstraße (Sackgasse), sodass kein Durchgangsverkehr stört. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung vollständig renoviert, sodass sie in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Zimmer in der Galerie (mit begehbarem Kleiderschrank) und einem kleinen zusätzlichen Raum auf der gleichen Wohnebene, der als Büro oder ähnlich genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Bad mit WC und Dusche wurde ebenfalls neu saniert. Die Küche ist eine maßgefertigte Einbauküche mit Elektroherd und Ceranfeld, Geschirrspülmaschine sowie einem nagelneuen Kühlschrank/Tiefkühlfach.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia (Dachterrasse) mit einem tollen Ausblick auf den Ort und die angrenzenden bewaldeten Berge. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung. Zusätzlich gibt es einen 8 m langen überdachten Balkon auf der Giebelseite nach Westen (ebenfalls mit pflegeleichtem WPC-Bodenbelag). Am Ende des Balkons befindet sich ein kleiner Stauraum aus Holz.

Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und/oder Wäschetrockner. Das Haus steht am Hang, wodurch die Wohnung über nur 7 Stufen von der Eingangstür aus erreichbar ist.

Zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sind der Wohnung zugeordnet, die Stellplätze wurden erst kürzlich saniert. Eine kleine Wiese hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Alle Dachfenster sind mit neuer Doppelverglasung ausgestattet. Die moderne, wirtschaftliche Ölzentralheizung (Viessmann) wurde vor kurzem installiert und bietet eine hervorragende Energiebilanz. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsleitung mit genauer Verbrauchsmessung. Eine neutrale Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses.

Das Gebäude beherbergt insgesamt nur 5 Parteien und bietet somit ein privates Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

-Abstellraum
-zwei Balkone
-Renoviert
-Einbauküche
-Maisonettewohnung

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Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo.