Irlich ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt im Mündungstal der Wied in den Rhein.
Südlich des Ortes verläuft die Bundesstasse B42 und gewährt somit eine direkte Anbindung an die Kreisstadt und weitere Schnellstraßen Richtung Koblenz und zur Autobahn A3.
Nördlich gelangen Sie so rechtsrheinisch in ca. einer Stunde nach Bonn.
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage und ermöglicht es, fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister in Anspruch zu nehmen.
Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Super- und
Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis und einen niedergelassenen Zahnarzt gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, weitere Fachärzte und mehrere Heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.
In Irlich selbst sind zwei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen eingerichtet. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung im nördlichen Teil ist diese Region ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur
Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Das solide Gebäude wurde im Jahr 1989 zu Beginn einer Drei-Häuserreihe am Ortsrand in massiver Bauweise errichtet. Hieraus ergeben sich die Vorzüge einer anliegenden Doppelgarage und Stellplätzen direkt vor dem Haus. Das Grundstück beläuft sich auf 346 qm und umfasst die Parzelle, auf der das Objekt steht, sowie anteilig die Stellplätze und den Hof.
Das 210qm große Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Hausflur mit separater Tür in den Wohnflur mit praktischer Garderobennische. Die längliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Familienesstisch und ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden. Hier wurde das ursprüngliche Elternschlafzimmer mittels eines Durchbruchs zu einem sehr großzügigen Bereich geöffnet und führt Sie über den geschützten Wintergarten in den grünen Garten. Dieser ist vom anliegenden Hof und der Doppelgarage mittels eines Zaunes abgegrenzt. Neben einem weiteren Zimmer steht auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche bereit. Im oberen Geschoss verfügt das Badezimmer über eine Wanne mit Whirlpoolfunktion. Hier dürfen Sie sich in vier weiteren Räumen einrichten, über zwei Zimmer erhalten Sie Zugang zum Balkon mit angrenzender, sonniger Dachterrassenfläche über der Doppelgarage. Aufgrund der Höhe wäre der Dachboden zum Ausbau für weitere Nutzung geeignet.
Im gesamten Wohnbereich wurde robustes Echtholzparkett verlegt, die Bäder sind voll gefliest und die Küche sowie die Treppe sind mit Naturstein ausgestattet.
Ein weiteres Raumwunder erstreckt sich im Kellergeschoss. Die Anschlussräume eignen sich ideal zur hauswirtschaftlichen Nutzung, als Lager und Abstellfläche. Hinzu gliedert sich ein Zimmer, welches - perfekt als Werkraum – über eine Feuerschutztür zur Grube mit praktischer Werkzeugablagefläche und Treppe in die Doppelgarage verbunden ist. Eine weitere Besonderheit ist der zusätzliche Wohnraum mit eigenem Treppenaufgang direkt zum Wintergarten hin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grube in der Doppelgarage

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